# Modernes Neubau-Büro mit Terrasse im 12. Bezirk - Garagenplätze optional

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 99,500 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Published:** 2026-10-08T11:42:24.224Z
- **Last updated:** 2026-10-08T11:42:24.224Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Objektnr: 1072609

Zum Verkauf gelangt eine moderne Büroeinheit mit 31,2 m² Nutzfläche sowie einer 6,82 m² großen Terrasse in einem attraktiven Neubau im 12. Wiener Gemeindebezirk.

Ausstattung:

Fliesen
Laminat
Gas
Fußbodenheizung
Personenaufzug
Tiefgarage
U-Bahn-Nähe
Fahrradraum
Rollstuhlgerecht
Glasfaseranbindung
Außenliegender Sonnenschutz
Deckenleuchten
Kunststofffenster
Doppel-Mehrfachverglasung
Terrassennutzung
Grünblick
Paketempfangsbox

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 148,-.

Die Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn ist bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

weitere Informationen:
+ Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung für eigenen Betrieb geeignet - in vorteilhafter Lage von Wien
+ Sonnige Büros im Erstklassigen Zustand
+ Attraktive Bürofläche mit eigener Terrasse

Lage:
Lage: Attraktive Lage in Wien mit besten Voraussetzungen für Gewerbetreibende
Nahversorgung: Supermarkt und Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in naher Umgebung
Anbindung: Bus, Bahhn und Bahnhof Meidling zu Fuß erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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## Source and attribution

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