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Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter und sehr ruhiger Lage

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Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter und sehr ruhiger Lage - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 181 m², Grundstück 932 m²

Weddingstedt, Weddinghusen

349.000 €

1.928 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Es erwartet Sie eine sehr ansprechende Immobilie in guter, sehr ruhiger Wohnlage. Optisch ein Einfamilienwohnhaus, beinhaltet es doch eine sep. Einliegerwohnung im Dachgeschoss es Hauses mit einem sep. Eingang aus dem Windfang des Hauses. Die Wohnfläche der Hauptwohnung im EG des Hauses beträgt ca. 106 m², die der Einliegerwohnung ca. 75 m², insgesamt also 181 m². Im EG befindet sich ein sehr großes Wohnzimmer mit allein schon rd. 41 m², dem Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Bidet und sehr großer Dusche, Küche mit EBK mit teilweise neuen Geräten, Gäste-WC, HWR und großem zentralem Flur, Aus einem sep. Windfang direkt hinter der Haustür führt eine Treppe aus Edelholz in die Einliegerwohnung im DG. Hier befindet sich ein Wohnzimmer mit offener Küche/ EBK, zwei Schlafräume und einem Vollbad und dem zentralem Flurbereich, insgesamt ca. 75 m². Bezgl. der Räumlichkeiten verweisen wir auf die Grundrisszeichnungen. Bei dem Haus handelt es sich ein sog. Fertighaus einer renommierten Baufirma, jedoch von außen nicht erkennbar, da es zusätzlich in klassischer Bauweise mit in hochwertigen hellen Backsteinen umgeben ist, also der in dieser Region üblichen Bauweise. Die große direkt an dem Haus angebaute große Garage mit ca. 26 m² Grundfläche wurde jedoch in vollständiger zweischaliger Bauweise mit gleichen hellen Backsteinen errichtet. Sie ist mit einer zusätzlichen rückwärtigen Eingangtür versehen, was sehr vorteilhaft ist. Die Fenster des Wohnzimmers, der Schlafräume und Küche im EG sind mit elektrisch gesteuerten Außenrolläden ausgestattet, Auf der Südseite des Hauses befindet sich eine sehr schöne angelegte Terrasse mit hochwertigem, massiv erstelltem Sichtschutz, durch eine Terrassentür aus dem Wohnzimmer direkt erreichbar, Die Außenanlagen einschließlich der gepflasterten Auffahrt zu der Garage auf der tlws. leicht abfälligen Grundstück sind ebenfalls hochwertig erstellt. Ein Garten- und ein Gerätehaus, beide aus Holz vervollkommnen die Bebauung des Grundstückes. # Ausstattung Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine zentrale Ölheizung. Die auf dem Haus befindliche moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6.560 kWp mit einem prognostiziertem Jahresertrag von ca. 6.000 kWh. Sie befindet sich nicht im Eigentum des Hauseigentümers, sondern einem Investor. Sie kann kann also nicht mit erworben werden. Sie ist allerdings für viele Jahre von dem Hauseigner gepachtet, der den erzeugten Strom direkt unmittelbar nutzen, in einem Batteriespeicher zwischen speichern kann und den nicht genutzten Strom zu einem für die gesamte Laufzeit des Nutzungsvertrages zu einer festen Vergütung pro kWh verkaufen kann. Besonders interessant ist auch die Möglichkeit, über eine eigene Wallbox einen PKW mit Elektroantrieb kostengünstig zu betreiben. Aufgrund der langfristigen Installation der Anlage ist es gewünscht bzw. erforderlich, dass ein neuer Eigentümer in dem bestehenden Pachtvertrag einsteigt, was kostengünstig möglich ist. Eine durchaus interessante Variante, für die kein zusätzliches Geld in die Hand genommen werden muß, stattdessen allerdings eine mtl. Pacht für die Nutzung zu zahlen ist. Einzelheiten dazu können wir Ihnen bei Interesse mitteilen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 932 m² - Vermietbare Fläche: ca. 75 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie ist gelegen in einem kleinen, unmittelbar an Heide angrenzendem nur ca. 1.600 Einwohner zählendem Ort. Es ist hauptsächlich ein Wohnzwecken dienender Ort, mit nur noch wenigen der ursprünglichen Gewerbebetrieben, jedoch mit einigen neu angesiedelten Betrieben des Handels, Handwerkes und Gewerbes, die es in Heide in größerer Anzahl aufgrund derer fast vollständigen Infrastruktur gibt. Allerdings gibt es im Ort noch eine eigene vierklassige überschaubare Grundschule, was für die Kinder ganz toll ist sowie eine ganz neuer, großer Kindergarten auch für die Nachbarorte. In Heide hingegen gibt es Schulen aller Art bis hin zu einer Fachhochschule, Sportanlagen mit internationalen Abmessungen wie z.B. der Fichtenhain Rennbahn und deren Reithallen. Seit Jahrzehnten ist Heide auch Bundeswehr-Garnisonstandort. Die Verkehrsanbindungen des Ortes über ein dichtes Straßennetz der Bundesstraßen, der BAB und einem IC-Bahnhof der DB ist sehr gut. So besteht z.B. eine Bahnverbindung im Stundentakt nach Hamburg oder nach Sylt. Auch die Nordseeküste bei Büsum ist nur ca. 25 km entfernt. Letztendlich empfiehlt sich diese Region insbesondere aus der Perspektive von sog. "Großstädtern" als Bereich, in der es noch Lebensqualität gibt und in der die Welt noch "heil " ist.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Realschule 4 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km Gymnasium 3 km Autobahn 6 km Zentrum 3 km # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 159.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ME-729-SM-26Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage