Haus zum Kauf, 134 m², Grundstück 1857 m²

Deggendorf, Weinberg

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

398.000 €

2.970 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

DONAUPERLE DEGGENDORF Wo jeder Tag mit einem Traumblick beginnt. Urlaubsflair. Natur. Donau. Zuhause. Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr ist als ein Haus – sie ist ein Lebensgefühl. Hoch über der Donau, eingebettet zwischen dem Bayerischen Wald und dem Fluss, erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft mit unverbaubarem Panoramablick. Ob vom lichtdurchfluteten Wohnbereich, vom Balkon oder aus dem liebevoll angelegten Garten – die Donau ist stets Mittelpunkt des Geschehens. Beobachten Sie vorbeiziehende Kreuzfahrtschiffe, Frachter und Sportboote und genießen Sie jeden Tag das Gefühl, als wären Sie im Urlaub. Mediterranes Flair trifft bayerische Lebensqualität: Die charmante Hanglage mit ihren Natursteinmauern und den zwei Gartenebenen erinnert an ein kleines Refugium im Süden. Sonnige Liegeflächen, gemütliche Sitzplätze und grüne Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre, die an einen Urlaub in Italien erinnert. Hier genießen Sie Natur und einen unverwechselbaren Ausblick – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Wohlfühlen. Charme bewahrt – modernisiert zum Wohlfühlen: Das im Jahr 1957 erbaute Wohnhaus verbindet den Charakter eines soliden Bestandsgebäudes mit liebevollen, modernen Modernisierungen. 1990 erfolgte der Bau eines Wintergartens inklusive Dachumbau bzw. Erneuerung. In den Jahren 2005 und 2017 wurden hochwertige Kunststofffenster eingebaut. Auch die Bäder, Bodenbeläge und weitere Wohnbereiche wurden in den letzten Jahren bereits geschmackvoll erneuert, ohne den ursprünglichen Charme des Hauses zu verlieren. Helle Räume, stilvolle Materialien und der herrliche Donaublick schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist der traditionelle Kachelofen im Wohnbereich. Er sorgt an kalten Wintertagen für behagliche Wärme und gemütliche Abende mit besonderem Wohngefühl. Ergänzend erfolgt die Beheizung über elektrische Einzelheizungen in den jeweiligen Räumen. Die ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich auf Ober- und Gartengeschoss. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss mit rund 90 m² Nutzfläche attraktives Ausbaupotenzial – beispielsweise für eine großzügige Loftwohnung oder einen exklusiven Rückzugsort (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Großzügiges Grundstück mit viel Potenzial: Auf rund 1.857 m² Grundstücksfläche verteilen sich wie folgt: 1. Haus- und Gartenfläche mit ca. 511 m² Fläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Grillabend mit Freunden über entspannte Sonnenstunden bis hin zum eigenen Gemüseanbau. 2. Waldfläche mit ca. 1.156 m² Fläche 3. separates, ebenerdiges Grundstück mit 190 m² Fläche bietet genügend Platz für ihre Autos Perfekte Lage zwischen Stadt, Donau und Bayerischem Wald: Die Immobilie befindet sich im beliebten Deggendorfer Ortsteil Deggenau – hervorragend angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie: • die Deggendorfer Innenstadt • die Autobahnen A3 und A92 • die Technische Hochschule Deggendorf • das DONAUISAR Klinikum • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten Direkt vor Ihrer Haustür lädt die Donau zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Hinter dem Haus beginnt der Bayerische Wald – ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Highlights auf einen Blick • Unverbaubarer Donaublick • Traumhafte Hanglage mit mediterranem Flair • Ca. 1.857 m² Gesamt-Grundstücksfläche • Ca. 134 m² Wohnfläche • Dachgeschoss mit ca. 90 m² Ausbaupotenzial • Liebevoll modernisiert (Bäder, Böden etc.) • Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich • zwei große Abstellräume bieten ausreichend Stauraum für Gartengeräte & Co. • Waldrandlage mit viel Privatsphäre • Stadtnah und dennoch mitten in der Natur Fazit: Willkommen in Ihrer persönlichen Donauperle. Diese Immobilie vereint eine außergewöhnliche Aussicht, Naturnähe und vielseitiges Entwicklungspotenzial zu einem Wohnangebot, das nur selten auf den Markt kommt. Hier genießen Sie jeden Tag Urlaubsflair – mit der Donau zu Ihren Füßen, dem Bayerischen Wald im Rücken und einem Zuhause voller Charme, Wärme und Lebensqualität. Ein Ort, an dem aus Wohnen echtes Zuhause wird. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen und der traumhafter Donaublick # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1857 m² - Nutzfläche: ca. 13 m² # Lagebeschreibung Das exklusive Einfamilienhaus bietet eine seltene und unvergleichliche Kombination aus Naturnähe und urbaner Lebensqualität: Traumhafter Weitblick über die Donau – Genießen Sie vom großzügigen Wohnbereich aus einen unvergleichlichen Blick auf den Fluss und das umliegende Panorama. Waldrandlage – Weniger Meter hinter dem Haus erstrecken sich die idyllischen Hügel des Bayerischen Waldes, die für Ruhe, erholsame Spaziergänge und ein angenehmes Klima sorgen. Kurzstrecken zur Stadt Deggendorf – In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und dem guten ÖPNV‑Anschluss. Verkehrsanbindung – Die A3 und A92 sind schnell erreichbar, sodass Pendler und Reisende optimal angebunden sind. Naturnahe Freizeitmöglichkeiten – Der nahegelegene Donau-Radweg, Angel- und Bootsmöglichkeiten sowie zahlreiche Wanderwege bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Durch diese Lage vereint das Haus das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und Naturverbundenheit am Donaustrand, kombiniert mit dem praktischen Komfort einer städtischen Umgebung. Ideal für alle, die hohen Wohnkomfort, ein unvergleichliches Panorama und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 236,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.06.2024 - Gültig bis: 2034-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/061-061/010545

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen