Bahnhofsgebäude Nähe Ostkreuz für Wohnen/Gewerbe

Gewerbefläche zum Kauf

Friedrichshain

125.000 €

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Wir verkaufen ein altes Bahnhofsgebäude mit Güterschuppen in der Nähe vom Ostkreuz.
Mit dem Regionalzug kann man den Bahnhof in der Woche jede halbe Stunde innerhalb von ca. 30 Minuten vom Ostkreuz oder von Lichtenberg erreichen. Es handelt sich um den Bahnhof von Werneuchen. Der Bahnhof ist aktiv, er ist allerdings ruhig, da der Zug nicht unmittelbar vor dem Gebäude, sondern an einem neuen Bahnsteig etwa 50m entfernt hält. Das hier zum Verkauf stehende Ensemble wurde 2009 von der DB stillgelegt und wurde bereits im Rahmen eines Bauantrags von allen Bahnzwecken freigestellt. Die Baugenehmigungen für die beiden Gebäudeteile sehen eine Mischnutzung (Gewerbe, Wohnung/Veranstaltungsraum) vor und sind noch bis März 2029/November 2028 gültig.

 Das 961m2 große Grundstück ist bebaut mit einem repräsentativen Empfangsgebäude in der typischen Backsteinbauweise des späten 19. Jahrhunderts. Das zweigeschossige Gebäude ist teilweise unterkellert und hat eine Grundfläche von 507m2 und derzeit eine Nutzfläche von 598m2. Direkt daran angebaut ist der eingeschossige Güterschuppen mit Verladerampe/Außenfläche.

 Insgesamt ist der Bahnhof stark und grundlegend renovierungsbedürftig. Maßnahmen zum Substanzerhalt in Form von Dachdeckerarbeiten und Gebäudesicherung wurden bereits durchgeführt. Außerdem wurden neue Strom- und Telefonanschlüsse gelegt, und eine Stellplatzregelung liegt vor.
 Details

 Nutzfläche: 610m2 (Empfangsgebäude: 451m2, Güterschuppen 159m2)
 zusätzliche Wohnfläche: 147m2 (gemäß Baugenehmigung)
 Grundstücksfläche: 961m2
 Verfügbar ab: sofort
 Nutzungsart: Mischnutzung
 Haustyp: Bahnhof
 Baujahr: 1898
 Preis: 125.000€


 Lagebeschreibung

 Die Stadt Werneuchen liegt nordöstlich von Berlin hinter Ahrensfelde an der B158. Mit der Regionalbahn ist Werneuchen zweimal stündlich von Ostkreuz, Lichtenberg und Ahrensfelde erreichbar. Von Ostkreuz beträgt die Fahrtzeit ca. 30 Minuten.

Der Bahnhof Werneuchen ist die Endstation der Linie RB25. Daher ist er ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt sowohl für Pendler als auch für Wochenendausflügler, die die nahegelegen Seen besuchen wollen.

Der Bahnhof liegt fußläufig zum Marktplatz und zu Bäckereien, Supermärkten und Restaurants etc. Nördlich schließt sich ein Neubaugebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern an.


 Sonstiges

 Verkauf direkt durch die Eigentümer, daher ohne Maklerprovision.

Lage

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125.000 €