Haus – Geldern
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Haus zum Kauf, 90 m², Grundstück 428 m²

Geldern

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

299.999 €

3.333 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet rund 90 m² Wohnfläche auf einem 428 m² großen Grundstück. Es verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit einem Garten, einer Terrasse und einem Balkon – ideale Voraussetzungen für alle, die sich ein Zuhause mit persönlichem Gestaltungsspielraum wünschen. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Kaminofen rundet die Vorzüge des Wohnzimmers ab. Die separate Küche sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Kammer, die sich als Ankleide, Homeoffice oder praktischer Abstellraum nutzen lässt. Vom größeren Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten. Das Kellergeschoss bietet mit mehreren Nutzräumen, einer Waschküche sowie dem Heizungsraum reichlich Stauraum und Platz für Hobbys oder Hauswirtschaft. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2010, die Gastherme wurde 2023 erneuert. Damit sind wesentliche Investitionen bereits erfolgt. Ein Haus für Menschen, die den Charakter bestehender Bausubstanz schätzen und Freude daran haben, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Hier treffen eine angenehme Grundstücksgröße, ein sonniger Außenbereich und eine solide Basis auf vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. # Ausstattung - Garten - Garage mit vorgelagertem Stellplatz - Terrasse - Balkon von einem Schlafzimmer zu betreten - voll unterkellert - Heizung modernisiert 2023 - Fenster 2010 - Kaminofen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 428 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am östlichen Rand der Gelderner Innenstadt. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sowie den Bahnhof Geldern gewährleistet. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Krefeld, Düsseldorf und Kleve. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Bundesstraße B58 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Autobahn A40 bestehen zudem gute Anbindungen in Richtung Duisburg, Venlo (Niederlande) sowie an das überregionale Autobahnnetz. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen, befinden sich im näheren Umfeld und tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Standorts bei. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Braun Selbstständiger Immobilienberater Lortzingstraße 33F 47447 Moers E-Mail: Telefon: 02841 90809-13 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 368,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42450103-1027364

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

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