# Erstbezug: 4-Zi EG-Wohnung mit Garten, Terrasse & Garage in Donaustadt, Provisionsfrei! > Canonical listing: https://landomo.de/property/f42e7c39-d724-4de5-8803-e01ac8feed78 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 495,500 EUR - **Location:** Wien, Wien, AT - **Floor area:** 76.59 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-11T10:00:23.825Z - **Last updated:** 2026-08-16T03:35:25.162Z - **Listed on:** derstandard-at ## Description Modernes Eigentum am Stadtrand - Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern (36-91 m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten - perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität. Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Ihr Vorteil beim Erwerb: Alle Eigentumsobjekte werden ohne Vermittlungsprovision angeboten (Ersparnis: 3,6 % inkl. MwSt.). Das Projekt im Überblick 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2-4 Zimmer, 36-91 m²) Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten 20 Tiefgaragenstellplätze Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung Fertigstellung (beziehbar) Ende 2028 Ausstattungshighlights Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet) Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug Lage Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m). Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung. Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung. Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <600m Klinik <825m Krankenhaus <2.900m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <3.150m Höhere Schule <2.175m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <1.225m Einkaufszentrum <600m Sonstige Bank <1.050m Geldautomat <1.050m Post <1.450m Polizei <1.025m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.700m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.450m Autobahnanschluss <375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Lage verbindet Stadtleben und Natur: Nur wenige Schritte entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig gewährleistet die gute öffentliche Anbindung schnelle Verbindungen ins urbane Zentrum.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"a ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/f42e7c39-d724-4de5-8803-e01ac8feed78 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.