4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²
Wien
495.500 €
6.470 €/m²
Inseriert 10. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Modernes Eigentum am Stadtrand - Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort
Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern (36-91 m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten - perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität.
Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Ihr Vorteil beim Erwerb: Alle Eigentumsobjekte werden ohne Vermittlungsprovision angeboten (Ersparnis: 3,6 % inkl. MwSt.).
Das Projekt im Überblick
36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2-4 Zimmer, 36-91 m²)
Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten
20 Tiefgaragenstellplätze
Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung
Fertigstellung (beziehbar) Ende 2028
Ausstattungshighlights
Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen
Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden
Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet)
Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe
Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug
Lage
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m).
Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung.
Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung.
Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <825m
Apotheke <600m
Klinik <825m
Krankenhaus <2.900m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <3.150m
Höhere Schule <2.175m
Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <1.225m
Einkaufszentrum <600m
Sonstige
Bank <1.050m
Geldautomat <1.050m
Post <1.450m
Polizei <1.025m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.700m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <1.450m
Autobahnanschluss <375m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Die Lage verbindet Stadtleben und Natur: Nur wenige Schritte entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig gewährleistet die gute öffentliche Anbindung schnelle Verbindungen ins urbane Zentrum.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"aMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Stellplatz
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche76.59 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseB
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.995 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 99.100 €
99.100 €396.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung598.535 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026