Haus zum Kauf, 205 m², Grundstück 734 m²

Emsdetten, Westum

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

420.000 €

2.053 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1903 befindet sich in ruhiger zweiter Reihe auf einem ca. 734 m² großen Grundstück und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Emsdettener Innenstadt. Auf rund 204 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs Zimmer, eine großzügige Küche, zwei Tageslichtbäder sowie praktische Nebenräume wie Waschküche, Abstell- und Werkraum sowie ein Teilkeller. Das großzügige Raumangebot bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegt und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Gleichzeitig eröffnet sie ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, durch eine zeitgemäße Modernisierung individuelle Wohnideen und persönliche Vorstellungen zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der prächtige Garten mit altem Baumbestand, blühenden Hortensien und einem kleinen Teich. Er dient als geschützter Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien. Dieses Haus bietet die ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Platzangebot und dem Charme einer gewachsenen Immobilie – ein Zuhause mit viel Potenzial für die Zukunft. # Ausstattung Highlights der Immobilie Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit einem großzügigen, hellen Anbau, der als Wohn- und Schlafbereich dienen kann. Damit bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause. Das große Grundstück liegt ruhig in zweiter Reihe und dennoch nur etwa 700 Meter von der Emsdettener Innenstadt entfernt. Im Inneren erwarten Sie sechs gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche, zwei vollständige Tageslichtbäder sowie eine praktische Waschküche im Erdgeschoss. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstell- und Werkraum sowie ein Teilkeller. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet ihren neuen Eigentümern ein behagliches Zuhause in ruhiger, dennoch stadtnaher Wohnlage. - Einfamilienhaus, Baujahr 1903 - eingeschossiger Anbau BJ1980 - ca. 204 m² Wohnfläche - ca. 734 m² Grundstück - 6 Zimmer - Tageslichtbad im OG wurde 1990 erneuert - Tageslichtbad im EG wurde 2022 barrierefrei umgebaut - Gasheizung (2012) - ca. 700 m bis zur Emsdettener Innenstadt Der Kamin ist an den Heizkreislauf angeschlossen. Damit kann kostengünstig und ökologisch mit Holz geheizt werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 17.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 734 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Emsdetten in ruhiger Lage. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Nähe zur Innenstadt. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und dem Bahnhof erreichen Sie bequem in wenigen Minuten – zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Emsdetten bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, Berufstätige und Senioren. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Auch Fachärzte unterschiedlichster Fachrichtungen, das Krankenhaus in der Nachbarstadt sowie zahlreiche Gesundheits- und Therapieeinrichtungen sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Zahlreiche Sportvereine bieten ein breites Spektrum – von Fußball, Tennis und Handball über Leichtathletik, Schwimmen und Reitsport bis hin zu Fitness- und Gesundheitskursen. Das moderne Hallen- und Freibad, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch kulturell hat Emsdetten viel zu bieten. Regelmäßige Stadtfeste, Märkte, Konzerte und Ausstellungen prägen das lebendige Stadtleben. Das Kulturzentrum, die Stadtbibliothek sowie zahlreiche Vereine und ehrenamtliche Organisationen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Gemeinschaftsangebot für alle Generationen. Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B481 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A30 sind die Städte Münster, Rheine, Osnabrück und das gesamte Münsterland schnell erreichbar. Der Bahnhof Emsdetten liegt an der Bahnstrecke Münster–Rheine und bietet regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen, sodass auch die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel möglich ist. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage zu einer der besonders gefragten Adressen in Emsdetten. # Sonstiges Dieses Haus hat das Potential um um ein richtiges Zuhause zu werden. Diese Immobilie überzeugt mit ihrer ruhigen, zentrumsnahen Lage, dem großzügigen Grundstück und einem vielseitigen Raumangebot, das zahlreiche Wohnideen ermöglicht. Das gepflegte Haus bietet eine solide Basis für alle, die den Charme eines gewachsenen Zuhauses schätzen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Peter Steffen Selbstständiger Immobilienberater Bernhardstr. 48 48282 Emsdetten E-Mail: Telefon: 02572 967 4067 Aufsichtsbehörde: Stadt Emsdetten - Der Bürgermeister Internet: www.emsdetten.de Anschrift: Am Markt 1, 48282 Emsdetten # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 179,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42490102-1037183

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