Haus zum Kauf, 210 m², Grundstück 952 m²
Friesenheim
598.500 €
2.850 €/m²
Inseriert 5. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses, zentral gelegene 6,5 Zimmer Zweigenerationenhaus aus dem 19. Jahrhundert, wurde 2015-2025 komplett neu renoviert, verfügt über ca. 210 m² Wohnfläche, eine Grundstücksfläche von ca. 952 m² und befindet sich in Friesenheim-Oberschopfheim.
Über die angebaute Außentreppe, kommen Sie in die Untergeschoss-, Erd- und Obergeschosswohnung. Im Untergeschoss befindet sich die gemütliche, ca. 62 m² große, 2,5 Einliegerwohnung, die auch über eine großzügige, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne verfügt.
Im Untergeschoss ist auch ein Holzgrundofen verbaut, mitdem das ganze Haus beheizt werden kann. Eine neuwertige, moderne Pelletheizung wurde 2022 angeschafft, die sich im Heiz- und Technikraum mit Lagerräumen befindet. Dort findet sich auch Platz für eine Sauna.
Über die Außentreppe gelangen Sie auch in das Erdgeschoss. Sie betreten die Diele / Garderobe der Wohnung und gelangen ins Esszimmer mit Einbauküche, Balkon mit Außentreppe in den Garten. Ein gemütliches, lichtdurchflutetes Wohn- u. Esszimmer mit ca. 95 m², der mit einem Kachelofen ausgestattet ist, sorgt dafür das Sie sich sofort Wohlfühlen. Neben der Diele kommen Sie ins Gästeschlafzimmer mit Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. Zur Wohnung gehören noch ein Abstellraum, den Sie über das Treppenhaus im OG erreichen.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. OG, in die ca. 58,72 m² große Obergeschosswohnung. Dort befinden sich noch drei Schlafzimmer, ein Flur, mit Abstellraum und das Tageslichtbad.
Angrenzend beim Haus befindet sich das ausbaufähige Ökonomiegebäude, in der sich eine übergroße Garage für zwei Autos befinden, vor dem Gebäude befindet sich ein großer Hof, wo Sie für 2 Fahrzeuge Platz finden. Da Ökonomiegebäude ist ausbaufähig und findet viel Platz zum Lagern von Geräten, Werkstatt, Hobbyraum und eventuell für Wohnraum (Ferienwohnung).
Das Haus kann ab sofort besichtigt werden. Bitte stellen Sie eine Anfrage, damit wir Ihnen ein komplettes Exposé zusenden können.
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# Ausstattung
3 Badezimmer sind gefliest und ausgestattet wahlweise mit Badewanne oder Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss mit WC
Moderne und freundliche Fliesen, Steinböden, Laminatböden
Zwei Einbauküchen
Ein Ostbalkon und eine große überdachte Südterrasse
Idyllischer, großer Garten
Neue Elektrik
Sparsame Pelletheizung
Kellerraum, Heizraum, Platz für Sauna.
Zwei Abstellkammern
Ökonomiegebäude mit
2 Garagen und 2 Stellplätzen davor
Gartenhaus im Garten.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: ab sofort nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Gesamtfläche: ca. 410 m²
- Grundstücksfläche: ca. 952 m²
- Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Diese Wohnhaus befindet sich im schönen Friesenheim-Oberschopfheim. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadt Lahr oder Offenburg oder das Kinzigtal, zB. Gengenbach.
# Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.
Sollte es durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages kommen, berechnen wir eine Vermittlungsprovision von 3,57% Provision inkl. MWSt. aus dem Kaufpreis.
Besichtigung & Kontakt
Eine Besichtigung der Immobilie ist ab sofort möglich. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienportal.
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website: www.makler-team.eu
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: PELLET
- Endenergiebedarf: 162 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-10-28
- Letzte Modernisierung: 2015-2025 Strom/Wasser Leitungen, Fenster im Obergeschoss Untergeschosswohnung, neues Bad in der Einliegerwohnung, Fenster, neue Pellet Heizung , Elektrik und Wasser
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 389799Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche210 m²
Grundstücksgröße952 m²
Etagen1
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1900
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.459 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 119.700 €
119.700 €478.800 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung737.716 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026