2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Steglitz

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

320.000 €

3.902 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung mit derzeit zwei Zimmern, separater Küche und Tageslichtbad. Sie befindet sich in einem ursprünglich 1957 errichteten Mehrfamilienhaus, welches auf einer Grundstücksfläche von ca. 767m² steht. Im Jahr 1990 wurde das zuvor mit einem Flachdach versehene Gebäude um ein vollständig neu errichtetes Dachgeschoss erweitert, in dem die Wohnung liegt. Das Haus umfasst heute fünf Geschosse und verfügt über keinen Aufzug. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus elf Parteien. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich, der Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft und einen großzügigen Essbereich bietet. Die Dachschrägen verleihen dem Raum einen besonderen Charakter und eröffnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Aufteilung mit drei Zimmern wiederherstellen. Damit bietet der Grundriss die Möglichkeit, die Wohnung an veränderte Wohnbedürfnisse anzupassen und einen zusätzlichen Schlaf-, Arbeits- oder Gästeraum zu schaffen. Eine geräumige Diele verbindet die Wohnbereiche. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und lässt sich nach eigenen Vorstellungen einrichten. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Auch das Badezimmer besitzt ein Fenster und ist mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit und Duschtrennwand ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest, in den beiden Zimmern ist Laminat verlegt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster sowie Dachfenster mit Holzrahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Umstellung beziehungsweise Erneuerung 2018 erfolgte. Bereits 2016 wurden die Steigleitungen im gesamten Haus erneuert. Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller ergänzen das Angebot. Ein Pkw-Abstellplatz im Hof ist von der Wohnungseigentümergemeinschaft angemietet. Mit ihrem großzügigen Wohnbereich, der anpassbaren Zimmeraufteilung und den separaten Tageslichträumen für Küche und Bad bietet diese Wohnung vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. # Ausstattung Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, Küche und Badezimmer sind gefliest. Beide Räume verfügen über jeweils ein Fenster. Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und Duschtrennwand. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster sowie Dachfenster mit Holzrahmen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, deren Umstellung beziehungsweise Erneuerung 2018 erfolgte. Die Steigleitungen wurden 2016 im gesamten Haus erneuert. Eine Wärmedämmung der Fassade erfolgte 1998. Das Dachgeschoss wurde 1990 vollständig neu errichtet. Die derzeitige 2-Zimmer-Aufteilung lässt sich bei Bedarf wieder in eine 3-Zimmer-Aufteilung ändern. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Pkw-Abstellplatz im Hof ist von der Wohnungseigentümergemeinschaft angemietet. Hausgeld und Rücklagen: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 411 Euro. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt 54.876,05 Euro. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Provision ist nach Kaufpreiszahlung fällig # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Berliner Ortsteil Steglitz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Umfeld sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort im Südwesten Berlins attraktiv. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem EDEKA Gäth und PENNY am Steglitzer Damm zur Verfügung. Das Angebot ergänzen Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen im Umfeld. Die Schloßstraße bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit Fachgeschäften und mehreren Einkaufszentren. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen liegen in der Umgebung. Dazu zählen die Grundschule am Stadtpark Steglitz in der Karl-Stieler-Straße und das Hermann-Ehlers-Gymnasium in der Elisenstraße. Für jüngere Kinder gibt es unter anderem die Kita JuLiKinder in der Halskestraße und die evangelische Markus-Kita in der Liliencronstraße. An der Bushaltestelle Steglitzer Damm/Halskestraße verkehren die Linien 181, 187 und 282 sowie die Nachtbuslinie N81. Mit der Linie 282 in Richtung Dardanellenweg ist der S-Bahnhof Südende laut Regelfahrplan in etwa zwei Minuten erreichbar. Ab Südende bieten die S-Bahn-Linien S25 und S26 direkte Verbindungen in die Innenstadt. Die planmäßige Fahrzeit beträgt etwa fünf Minuten zum Südkreuz, 13 Minuten zum Potsdamer Platz und 16 Minuten zur Friedrichstraße. Tagsüber ergänzen sich beide Linien zwischen Südende und Potsdamer Platz in der Regel zu einem 10-Minuten-Takt. Am Wochenende endet die S26 am Potsdamer Platz; die Friedrichstraße ist dann mit der S25 direkt erreichbar. Die Fahrzeiten gelten jeweils ab Südende, ohne Fußwege, Warte- und Umsteigezeiten. Am Südkreuz bestehen weitere Anschlüsse an die Ringbahn sowie den Regional- und Fernverkehr. Erholung im Grünen bietet der Stadtpark Steglitz. Weitere Möglichkeiten für Spaziergänge und Bewegung eröffnen sich entlang des Teltowkanals. So verbindet die Lage eine vielseitige städtische Infrastruktur mit attraktiven Erholungsangeboten im Berliner Südwesten. # Sonstiges Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf, über den Button bzw. die Funktion "Anbieter kontaktieren" im Online-Portal. Wir können nur vollständig ausgefüllte Anfragen entgegennehmen. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposee. Bitte überprüfen Sie dazu Ihren E-Mail-Eingang. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass dieser Ablauf aufgrund der Datenschutzgrundverordnung etwas Zeit in Anspruch nimmt. Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage ggf. auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefanie Dietze-Jouanneaux Selbstständige Immobilienberaterin Mühlenweg 1 12589 Berlin Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0175 3613372 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt treptow-Köpenick von Berlin Internet: Anschrift: Salvador-Allende-Straße 80A, 12559 Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 118,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43090106-1049715

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