# Naturnah Wohnen in begehrter Deichlage > Canonical listing: https://landomo.de/property/f40bd70e-b2b1-4ad7-944a-ecd5dbdff4f8 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 275,000 EUR - **Location:** Düffelward, Kleve, Kleve, DE - **Floor area:** 100 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-28T18:31:10.636Z - **Last updated:** 2026-08-28T19:10:23.849Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Naturnah wohnen in begehrter Deichlage – diese charmante Doppelhaushälfte verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. (Impressionen in der VIDEO-Besichtigung) Nur wenige Schritte vom Altrhein entfernt genießen Sie hier die besondere Lebensqualität des Niederrheins. Ob ausgedehnte Fahrradtouren entlang des Deichs, Spaziergänge am Wasser oder ein Ausflug mit der kleinen Fähre nach Schenkenschanz – die Umgebung lädt jeden Tag aufs Neue zum Entdecken und Erholen ein. Die im Jahr 1962 errichtete Doppelhaushälfte steht derzeit leer und bietet mit rund 100 m² Wohnfläche auf einem 617 m² großen Grundstück beste Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Durch die leicht erhöhte Bauweise ist der Hauseingang über einige Treppenstufen erreichbar, so dass auch der Vollkeller von einigen Fenstern und angenehmen Lichtverhältnissen profitiert. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für junge Familien, Paare oder Berufspendler, die die Nähe nach Kleve, zu den Niederlanden und die besondere Wohnlage gleichermaßen schätzen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Die Küche bietet kurze Wege in den angrenzenden Wohnbereich. Das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer entstand aus zwei ursprünglich getrennten Räumen und vermittelt dadurch ein besonders offenes Wohngefühl. Von hier gelangen Sie direkt auf die höher gelegene Terrasse und in den Rasengarten. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad, dass zwischenzeitlich modernisiert wurde und mit einer Dusche ausgestattet ist. Der Vollkeller, der nicht zur Wohnfläche zählt, bietet zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten. Neben einem großen Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile finden Sie hier einen Vorratsraum, den Heizungsraum sowie eine geräumige Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker oder Bastler. Ein direkter Ausgang führt von hier ebenfalls in den Garten. Besonders hervorzuheben ist das gut genutzte Grundstück. Der großzügige Nutzgarten mit Weinreben, Johannisbeersträuchern und weiteren Anpflanzungen bietet viel Raum für Selbstversorgung oder individuelle Gartengestaltung. Hinter dem Haus lädt eine gepflegte Rasenfläche zum Spielen, Entspannen oder zum Anlegen einer gemütlichen, überdachten Terrasse ein. Seitlich sorgt eine gewachsene Hecke für angenehme Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch ausreichend Stellplätze vor dem Haus, eine großzügig angebaute Garage sowie praktischen Abstellräumen im hinteren Bereich. Eine gut gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einer Lage, die Naturfreunde ebenso begeistert wie Pendler – eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Altrheinnähe. Sie sind Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns gerne! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Objekttyp: Doppelhaushälfte, Baujahr 1962, unbewohnt - Wohnfläche: 100 m² - Grundstücksfläche: 617,0 m² - 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer - Gäste-WC im EG und Badezimmer mit Dusche im OG - Stellplatz + Garage mit weiteren Abstellräumen - Satteldach mit Dachpfannen/-ziegel - verschiedene Fenstertypen - großer Nutzgarten + Rasengarten - überdachte Terrasse - Vollkeller, teilweise mit Fenstern und Nutzküche - Fußböden: u.a. Teppich, Fliesen, Laminat - Ölheizung Baujahr 1992 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 617 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders reizvollen Wohnlage von Düffelward, einem Ortsteil der Stadt Kleve unmittelbar am Altrhein. Die direkte Nähe zum Deich macht diesen Standort zu einem Paradies für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. Kilometerlange Rad- und Wanderwege entlang des Rheins laden zu aktiver Erholung mit herrlichen Ausblicken auf die niederrheinische Landschaft ein. Ein besonderes Highlight ist die nahe gelegene Personen- und Fahrradfähre nach Schenkenschanz, die in den Sommermonaten eine beliebte Verbindung darstellt und Ausflüge über den Rhein zu einem besonderen Erlebnis macht. Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung sind die Städte Kleve, Emmerich am Rhein sowie die niederländischen Nachbarorte schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die gute Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Berufspendler, die sowohl die Nähe zur niederländischen Grenze als auch die hohe Lebensqualität am Niederrhein schätzen. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen – ruhig, grün und direkt am Altrhein. # Sonstiges Raumaufteilung: - Keller: 4 Kellerräume, Heizungsraum, Werkstatt mit Aufgang zum Garten, Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile, Vorratsraum - Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, kleiner Abstellraum, Küche, großes Wohn- / Esszimmer mit Ausgang zum Garten / Terrasse - Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche - Dachgeschoss: Abstellfläche VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 353,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3814 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/f40bd70e-b2b1-4ad7-944a-ecd5dbdff4f8 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.