3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Ernst-Reuter-Platz 1, 70499, Stuttgart

235.000 €

3.672 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese schick modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Ost-Balkon befindet sich im 1.Obergeschoss (Dachgeschoss mit Flachdach) eines Wohn- und Geschäftshauses direkt im Einkaufszentrum. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Pizzeria. Im Obergeschoss (Dachgeschoss mit Flachdach) befinden sich drei Wohnungen. Das Reihenmittelhaus ist Bestandteil einer u-förmig angelegten Anlage im Einkaufszentrum Giebel mit Kfz-Stellplätzen im Innenhof. Die Anlage wurde 1956, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdächern errichtet. Im Erdgeschoss der Häuser befinden sich Gewerbeeinheiten und im Obergeschoss (Dachgeschoss) Wohnungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche 2016 modernisiert wurde. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 151 kWh/(m²*a). Zur Wohnung gehören ein ca. 20 m² großer Hobbybereich (Hobbyraum, Küche, WC) im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Instandhaltungsrücklagen zum Ende 2023 betrugen ca. 20.000 EUR. Die Gemeinschaft hatte über eine Fassadensanierung nachgedacht. Das wurde aber bis auf Weiteres zurückgestellt. # Ausstattung Diese schick modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Ost-Balkon befindet sich im 1.Obergeschoss (Dachgeschoss mit Flachdach). Der Grundriss ist offen gestaltet: die Flur-, Wohn-, Ess- und Küchenbereiche sind offen. Die 5,6 m² große und überdachte Loggia ist über den Wohnbereich begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster zur Loggia. Das Schlafzimmer ist über den offenen Wohnbereich begehbar. Die Wohnung ist nach Osten, zum Ernst-Reuter-Platz ausgerichtet. Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden 1997 modernisiert. Eine umfangreiche Modernisierung erfolgte ca. 2010: Bad, Elektrik und Küche. 2020 wurden Vinyl-Böden verlegt, die Wände verputzt (Flur und Wohnbereich) sowie tapeziert (Schlafzimmer und Arbeitszimmer) und die Türrahmen und Türen wurden erneuert. Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einem Fiesenboden, einer Badewanne, einem WC sowie einem Durchlauf-Erhitzer, welcher defekt ist und ausgetauscht werden muss. Die Kosten dafür betragen ca. 1.500 - 3.000 EUR. Die offene Küche ist ausgestattet mit einem Vinyl-Boden, eine Einbauküche mit E-Geräten und einer Theke. Zur Wohnung gehören ein ca. 20 m² großer Hobbybereich (Hobbyraum, Küche mit Waschmaschinen-Anschluss, WC) im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 3.500,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,60 m² - Kellerfläche: ca. 20,40 m² - Nutzfläche: ca. 20,40 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich direkt im Einkaufszentruum von Weilimdorf-Giebel am "Ernst-Reuter-Platz". Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, PENNY, Mix Markt, Bäckerei Sauter; die Stadtbahnhaltestellen (U6 und U16) "Salamanderweg" oder "Giebel" sowie die Bushaltestellen der Linie 90 "Ernst-Reuter-Platz" oder "Giebel" sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso zu Fuß bequem erreichbar sind mehrere Kindergärten sowie das Kinder- und Jugendhaus. Zwei Grundschulen sowie der Sportverein Weilimdorf sind eine Haltestelle entfernt. Das Gymnasium ist zwei Haltestellen entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es 23 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt; mit dem Auto ca. 20 Minuten. Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 295 mit Anbindung an die Autobahnen A81 und A8 ist gegeben. # Sonstiges 1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren. 2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de. 3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne. 4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin. 5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab. 6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie. 8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. 9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 151 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.02.2020 - Gültig bis: 25.02.2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A4073Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller