Haus zum Kauf, 163 m², Grundstück 1000 m²

Grafschaft, Alteheck

6 Schlafzimmer1 Badezimmer

460.000 €

2.822 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Willkommen in einem Zuhause, das großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Dieses ca. im Jahr 1973 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 163 m², insgesamt sieben Zimmern und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m². Eine Immobilie mit viel Substanz und vor allem mit viel Potenzial für Menschen, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Raum für die ganze Familie verwirklichen möchten. Ein besonderes Plus: Die Immobilie steht leer und kann direkt übernommen werden. Bereits die großzügige Wohnfläche vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen. Insgesamt sieben Zimmer eröffnen dabei ein hohes Maß an Flexibilität. Ob großzügiger Familienbereich, separate Kinder- und Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume – die vorhandene Raumstruktur lässt sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen nutzen und gestalten. Besonders hervorzuheben ist die komfortable Anordnung der Wohnbereiche auf einer Ebene. Die Wohnräume, die Küche sowie die beiden Badezimmer befinden sich auf derselben Etage und ermöglichen damit ein besonders angenehmes und alltagstaugliches Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer bildet dabei einen besonderen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang in den weitläufigen Garten. Das rund 1.000 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich individuell zu gestalten. Ob großzügige Rasenflächen zum Spielen, eine gemütliche Terrasse für gesellige Sommerabende, ein eigener Nutzgarten oder persönliche Rückzugsorte im Grünen – hier lässt sich ein Gartenparadies ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen. Das Dachgeschoss ist mit zwei Fenstern ausgestattet und ausbaufähig. Auch im Inneren bietet die Immobilie zusätzliche Flächen, die weit über die eigentliche Wohnfläche hinausgehen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über umfangreiche Nutz- und Stauraummöglichkeiten. Ob Hobby, Werkstatt, Vorräte, Hauswirtschaft oder die Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten – der Keller schafft wertvollen zusätzlichen Raum und sorgt gleichzeitig für Ordnung in den Wohnbereichen. Eine überlange Garage und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot und bieten einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug sowie weiteren praktischen Stauraum. Das Haus stammt ca. aus dem Jahr 1973 und präsentiert sich entsprechend als Immobilie mit Entwicklungspotenzial. Für Käufer, die nicht nur ein fertiges Zuhause suchen, sondern vielmehr die Möglichkeit schätzen, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig individuell zu gestalten, bietet dieses Einfamilienhaus eine interessante Grundlage. Eine Immobilie mit viel Platz, einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit der Freiheit eines eigenen Gartens verbinden möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Esch ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Grafschaft im Landkreis Ahrweiler und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnstandortes mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Rhein und Ahr bietet der Ort ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einem hohen Freizeitwert. Die Gemeinde Grafschaft ist insbesondere aufgrund ihrer Lage zwischen Bonn, Bad Neuenahr-Ahrweiler und der Eifel ein gefragter Wohnstandort. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind die gewachsenen Ortsstrukturen und die ruhige Atmosphäre von Esch ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege in die Stadt schätzen. Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv. Über die nahegelegene A 61 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz sowie in Richtung Köln und Mönchengladbach. Über die A565 beziehungsweise das Autobahnkreuz Meckenheim ist zudem die Bundesstadt Bonn komfortabel erreichbar. Die gute überregionale Verkehrsanbindung macht Esch insbesondere für Berufspendler interessant. Die umliegenden Städte bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist ebenso wie Meckenheim und Rheinbach schnell erreichbar und ergänzt das ruhige Wohnen in Esch um eine gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur reizvollen Ahrregion und den Ausläufern der Eifel. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die abwechslungsreiche Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Damit verbindet der Standort auf besondere Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Esch bietet somit eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität, Naturverbundenheit und guter Verkehrsanbindung – ein Standort für all diejenigen, die Wert auf ein großzügiges und ruhiges Zuhause legen, ohne auf die Nähe zu den wichtigen Städten und Arbeitsstandorten der Region verzichten zu müssen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 752985

Was inbegriffen ist

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Lage

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