Wohnung – Kempen, Kreis Viersen
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Kempen, Kreis Viersen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

204.000 €

2.488 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist barrierefrei erreichbar und bietet damit einen besonders komfortablen Zugang. Ein Aufzug im Haus ermöglicht zudem die bequeme Erreichbarkeit der weiteren Etagen. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und zeitgemäß aufgewertet. Im Flur sowie im Wohn- und Küchenbereich wurde Laminat verlegt. Wände und Decken wurden neu verspachtelt und tapeziert. Zusätzlich wurden weitere Steckdosen und Wandbeleuchtungen installiert, sämtliche Zimmertüren sowie die Wohnungstür erneuert und ein praktischer Abstellraum geschaffen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden ebenfalls 2022 erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ergänzend verfügen alle Fenster über Plissées und Fliegengitter. Das Fensterelement zum Balkon wurde bereits zuvor durch den Vorbesitzer ausgetauscht. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen. Die hochwertige Küche ist mit einer modernen Nobilia-Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet und kann nach Absprache erworben werden. Praktisch: Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befinden sich direkt in der Küche. Das vollständig modernisierte Badezimmer verfügt über eine Duschwanne; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in Küche und Bad. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon eignet sich ideal als Schlafzimmer, während das zweite flexibel als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört außerdem ein abgeschlossener Kellerraum. Für Fahrräder stehen eine gemeinschaftliche Fahrradgarage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller zur Verfügung. Ein Kabelanschluss ist vorhanden, zudem wurde der Glasfaseranschluss bereits bis vor das Haus verlegt. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre umfassenden Modernisierungen, die zeitgemäße Ausstattung, den westlich ausgerichteten Balkon sowie die zahlreichen zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in einem gepflegten Wohnumfeld. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 435 €, inklusive eines monatlichen Anteils von 109 € zur Erhaltungsrücklage. Highlights: - Modernisiert 2022 - Westbalkon - Neue Fenster mit elektrischen Rollläden - Plissées & Fliegengitter an allen Fenstern - Nobilia-Einbauküche mit Markengeräten - Waschmaschinen- & Trockneranschluss in der Küche - Aufzug - Eigener Kellerraum - Fahrradgarage - Glasfaser vor dem Haus - Praktischer Abstellraum - Fernwärme - und vieles mehr... # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl MwSt - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. # Lagebeschreibung Diese schöne Immobilie befindet sich in fußläufiger Nähe zum Concordienplatz in Kempen. Das Innenstadtleben befindet sich in unmittelbarer Nähe – und doch nicht direkt vor Ihrer Haustür. Schulen, Kindergärten und Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten. Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus beliebt. Sowohl Bewohnern als auch Besuchern steht ein breitgefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Auswahl. Die gute Infrastruktur bietet sämtliche Schulformen, ein breites Kulturangebot sowie viele Sportstätten und Vereine. Eine Vielzahl von Ärzten und das innerstädtische Krankenhaus sorgen für eine perfekte gesundheitliche Versorgung. Die gute verkehrstechnische Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande durch die nahe gelegenen Autobahnen A40, A57 und die optimalen Zugverbindungen mit der Deutschen Bahn macht Kempen auch für Pendler besonders attraktiv. Der Kempener Bahnhof liegt nur ca. 5 Minuten (Auto) von der Immobilie entfernt. Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten sehr gut zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 148.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.06.2023 - Gültig bis: 31.05.2033 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1112

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

204.000 €