Haus – Gronau (Westfalen)
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Haus zum Kauf, 675 m²

Gronau (Westfalen)

350.000 €

519 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum verkauf steht ein 12 Mehrfamilienhaus/renditeobjekt mit Ausbaupotenzial für insgesamt 6 weitere Wohnungen im Dachgeschoss. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich persönliche Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbare. „Die Bestätigung dient lediglich als Nachweis, damit ich sehe, dass Sie kreditwürdig sind. Es handelt sich dabei lediglich um ein kurzes Formular, das Ihre Bank bzw. Ihr Finanzierungsberater unkompliziert für Sie ausfüllen kann. Die Ausstellung stellt in der Regel kein Problem dar und verpflichtet Sie selbstverständlich nicht zum Kauf. Daten vom Mehrfamilienhaus/renditeobjekt: Wichtiger Hinweis: Der angegebene Kaufpreis von 350.000 € bezieht sich ausschließlich auf eine einzelne Einheit mit 4 Wohnung + Ausbaureserve (ein Reihenmehrfamilienhaus) und nicht auf das gesamte Immobilienpaket. Insgesamt stehen 3 Einheiten zum Verkauf. Ein Erwerb einzelner Häuser oder des kompletten Gesamtobjekts ist möglich. Mehrfamilienhauspaket als attraktives Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial Zum Verkauf steht ein interessantes Investmentobjekt bestehend aus 3 Reihenmehrfamilienhäusern mit jeweils 4 Wohneinheiten. Besonders attraktiv ist das bereits genehmigte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Für jede Einheit liegt eine vollständige Baugenehmigung inklusive Planung durch den Architekten für den Ausbau von zusätzlich 2 Wohnungen vor. Die Genehmigungskosten wurden bereits bezahlt. Eckdaten pro Einheit 4 Wohneinheiten Baujahr: 1955 Voll unterkellert Grundstücksfläche: ca. 496 m² Bestehende Wohnfläche: ca. 225 m² Zusätzlich genehmigter Dachausbau: ca. 112 m² Gesamtpotenzial Wohnfläche: ca. 337 m² pro Einheit Wichtiger Hinweis Die oben genannten Eckdaten sind 3-fach vorhanden, da es sich insgesamt um 3 separate Mehrfamilienhäuser handelt. Gesamtübersicht aller 3 Objekte: Insgesamt 12 bestehende Wohnungen Zusätzlich Ausbaupotenzial für insgesamt 6 weitere Wohnungen im Dachgeschoss Gesamtwohnfläche Bestand: ca. 675 m² Zusätzlich genehmigte Ausbaufläche: ca. 336 m² Gesamtpotenzial Wohnfläche: ca. 1.011 m² Gesamtgrundstücksfläche: ca. 1.488 m² Mieteinnahmen / Zustand der Objekte Objekt 1 Jahresnettomiete: ca. 27.300 € Voll vermietet In den Nebenkosten sind Kaltwasser und Abwasser enthalten Gas und Strom verfügen über eigene Zähler und werden direkt von den Mietern mit den Stadtwerken abgerechnet Objekt 2 Jahresnettomiete: ca. 27.120 € Voll vermietet Nebenkostenregelung identisch mit Objekt 1 Gas und Strom werden ebenfalls direkt von den Mietern übernommen Objekt 3 Aktuell Leerstand Entkernungsarbeiten wurden bereits begonnen I deal für Kernsanierung, Modernisierung oder Neuentwicklung Potenzial Die Objekte bieten erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial durch: Renovierung oder Kernsanierung Genehmigten Dachgeschossausbau Zusätzliche Wohneinheiten Mietsteigerungspotenzial nach Modernisierung Ideal geeignet für: Investoren Projektentwickler Bestandshalter Kapitalanleger mit Fokus auf Entwicklungspotenzial

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

350.000 €