Haus zum Kauf, 198 m², Grundstück 304 m²

Pfullendorf

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

360.000 €

1.818 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Charmantes 3-Familienhaus in zentraler Altstadtlage von Pfullendorf Dieses historische 3-Familienhaus befindet sich in attraktiver und zentraler Lage der historischen Altstadt von Pfullendorf und vereint solides Investment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, den gepflegten Zustand sowie das Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und modernisiert. Eine neue Gasheizung wurde ca. 2020 eingebaut. Zusätzlich sorgt eine Solarthermieanlage insbesondere in den Sommermonaten für die Warmwasserversorgung der Wohnungen – ein zeitgemäßes und energieeffizientes Plus. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit ca. 198 m² Wohnfläche. Wohnung EG: ca. 66 m² Wohnung OG/DG: ca. 63 m² Wohnung OG/DG mit Gartenanteil und Balkon: ca. 69 m² Besonders hervorzuheben ist die großzügige Südwohnung mit sonnigem Balkon und direktem Zugang in den Garten über eine Wendeltreppe. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnungen im Obergeschoss durch eine Anpassung der Eingangssituation zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzuführen – ideal für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Informationen zu den Mietverträgen: Erdgeschosswohnung: 15.08.2018 - 395,00 € + 150,00 € NK OG / DG Wohnung Nord: 01.06.2024 - 520,00 € + 180,00 € NK OG / DG Wohnung Süd: Zurzeit nicht vermietet Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Öffentliche Tiefgaragenstellplätze stehen nur ca. 170 Meter entfernt zur Verfügung. Eine interessante Immobilie mit stabilem Vermietungspotenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Lage im Herzen von Pfullendorf. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns doch eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser digitales Exposé mit 360°-Rundgang und der ausgewiesenen Adresse. Bei Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da. Ihr Staudacher Immobilien Team # Ausstattung - Wohnung EG: ca. 66 m² - Wohnung OG/DG: ca. 63 m² - Wohnung OG/DG mit Gartenanteil und Balkon: ca. 69 m² - Gas Zentralheizung 2020 - Umfassende Sanierung 1995 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 304 m² - Gartenfläche: ca. 115 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Pfullendorf liegt idyllisch im südlichen Baden-Württemberg, im Landkreis Sigmaringen, und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Region. Eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft zwischen Donautal und Bodensee bietet Pfullendorf die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und zentrumsnaher Infrastruktur. Mit rund 13.600 Einwohnern überzeugt die ehemalige Reichsstadt durch ihren historischen Stadtkern, gepflegte Wohngebiete und eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in direkter Nähe vorhanden – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern. Besonders für Familien ist Pfullendorf attraktiv: Zahlreiche Spielplätze, Vereine, Sporteinrichtungen sowie der beliebte Seepark Linzgau mit Badesee, Abenteuergolf und Kletterpark machen die Stadt zu einem lebendigen und kinderfreundlichen Wohnort. Verkehrstechnisch ist Pfullendorf gut angebunden. Über die B33 erreichen Sie zügig Überlingen, Meersburg oder Ravensburg, und über die A98 oder A81 sind auch größere Städte wie Konstanz oder Stuttgart bequem erreichbar. Der Bodensee ist nur rund 30 Autominuten entfernt – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Erholungssuchende. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten. Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt/Grundstück stammen vom Verkäufer oder von anderen Stellen und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Unterlagen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Staudacher Immobilien GbR, unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 357.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.05.2026 - Gültig bis: 19.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 735

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