Gewerbefläche zum Kauf, 36 m²
Wien
220.000 €
6.061 €/m²
Inseriert 17. Juli 2026
Über dieses Inserat
Lage
In hervorragender Lage des 4. Bezirks, in der charmanten Lambrechtgasse, präsentiert sich dieses repräsentative Gebäude als ideale Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßem Komfort. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Wiener Innenstadt.
Gebäude & Architektur
Das Objekt wurde im Jahr 1871 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in geschlossener Bauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Geschosse (Erdgeschoß, 1.–3. Obergeschoß sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoß) und ist voll unterkellert. Ein Lift ist vorhanden und sorgt für komfortable Erschließung aller Einheiten. Der historische Charakter des Hauses verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und repräsentative Wirkung. Die Einheiten wurden vor einigen Jahren renoviert und befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Grundrisse sind funktional gestaltet.
Aufteilung im Überblick: 1. Obergeschoß Büro 2a - 35,1 m² WC - ca. 1,2 m²
Kaufbedingungen
Kaufpreis gesamt: 220 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.
Die Umwidmung von Büro- zu Wohnnutzung ist möglich. Dieses stilvolle Wiener Zinshaus bietet repräsentative, renovierte Büroflächen in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen. Die gelungene Verbindung aus historischem Flair, moderner Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzfläche36.3 m²
Lage
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Inseriert auf
FM
Frau Maria Kohler
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
886 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 44.000 €
44.000 €176.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung265.747 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026