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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 60 m²
Niehl
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage EG
1.200 €/Monat
20 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht ab Oktober 2026 eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in Köln-Niehl. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch einen sehr gut nutzbaren Grundriss, eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie insbesondere durch den außergewöhnlich großen, eingezäunten Privatgarten mit ca. 180 m² Fläche.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon.
Besonders praktisch ist die Raumaufteilung: Alle Zimmer sind separat vom Flur aus erreichbar, sodass keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Die Wohnung eignet sich dadurch hervorragend für Paare und kleine Familien sowie für Personen, die ein separates Arbeits- oder Kinderzimmer benötigen.
Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon und von dort unmittelbar in den zur Wohnung gehörenden Garten. Der ca. 180 m² große und vollständig eingezäunte Garten steht aufgrund eines Sondernutzungsrechts ausschließlich dem Mieter der Wohnung zur Verfügung und bietet für eine Stadtwohnung außergewöhnlich viel privaten Außenbereich.
Im Garten sind sowohl ein Wasseranschluss als auch ein Stromanschluss vorhanden. Dadurch bestehen optimale Voraussetzungen für die Gestaltung und Pflege des Gartens sowie eine vielseitige Nutzung des Außenbereichs.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuell geplante Küchenzeile. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung.
Hochwertige Kernsanierung & Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung versehen. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Elektrik, Fenster, Türen, Bodenbeläge und Badezimmer erneuert.
Zur Ausstattung gehören insbesondere:
* ca. 60 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer zzgl. separater Küche
* durchdachter Grundriss ohne Durchgangszimmer
* alle Zimmer separat vom Flur aus erreichbar
* hochwertiger Vinylboden
* neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
* elektrische Rollläden
* vollständig erneuerte Elektrik
* neue Innentüren
* LAN-Anschluss in jedem Zimmer
* hochwertig ausgestattetes Badezimmer
* bodengleiche Dusche
* Badezimmer bis zur Decke gefliest
* Balkon mit direktem Zugang zum Garten
* ca. 180 m² großer, vollständig eingezäunter Privatgarten
* Wasseranschluss im Garten
* Stromanschluss im Garten
* eigener Kellerraum
Lage – Köln-Niehl
Die Wohnung befindet sich in der Amsterdamer Straße im Kölner Stadtteil Niehl und verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch die Lage insbesondere für Familien attraktiv ist.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Rhein. Das Rheinufer ist von der Wohnung aus fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Sport und Freizeit.
Darüber hinaus befinden sich verschiedene Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung. Die Lage verbindet damit die Vorzüge des Kölner Stadtlebens mit einem hohen Freizeitwert.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld, ÖPNV-Anbindung und Rheinnähe macht die Lage sowohl für Familien und Paare als auch für Berufstätige attraktiv.
Die Heizkosten sind nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten. Der Mieter schließt hierfür einen eigenen Vertrag mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.
Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit einigen kurzen Angaben zu den einziehenden Personen.
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche60 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Kaution3.600 €
Verfügbar ab1. 9. 2026
Lage
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