Haus zum Kauf, 247 m², Grundstück 779 m²

Eberbach

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

482.000 €

1.951 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Traumhaftes Platzangebot in sonniger Aussichtslage von Eberbach! Sie suchen ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie, Platz für Mehrgenerationenwohnen oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten? Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus auf großem, sonnenverwöhnten Grundstück bietet Ihnen maximale Flexibilität und überzeugt mit durchdachter Wohnfläche. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei ebenenbasierte Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) und besticht durch helle, freundliche Räume. Der Wohnbereich im Dachgeschoss könnte auch als separate Wohnung genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die separate 2-Zimmer-Küche-Bad-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese ist aktuell vermietet, wird jedoch Ende Oktober frei – ideal zur Eigennutzung, für erwachsene Kinder oder zur rentablen Weitervermietung! Eine im Haus integrierte XL-Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor, mehreren Terrassen, ein schöner Garten sowie der tolle Ausblick Richtung Stadt runden dieses Angebot perfekt ab. Dank der nahegelegenen Bushaltestelle genießen Sie zudem eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Möchten Sie mehr erfahren? Laden Sie sich das vollständige Exposé mit detaillierten Grundrissen, weiteren Bildern und dem Zugang zu unserer virtuellen 360°-Besichtigungstour direkt herunter! # Ausstattung Schon beim Betreten der Hauptwohnung im Erdgeschoss werden Sie von einem durchdachten Raumkonzept empfangen. Der gesamte Wohnbereich auf dieser Ebene ist gefliest und wird komfortabel über eine Fußbodenheizung erwärmt. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Essbereich, der durch einen gemütlichen Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre ausstrahlt und direkten Zugang zum Garten sowie zur Terrasse hinter dem Haus bietet. Auch die angrenzende Küche ermöglicht den direkten Schritt ins Grüne sowie auf den großen, teilüberdachten Balkon mit herrlicher Aussicht Richtung Stadt. Das sonnige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres flexibles Zimmer (ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer), welches über ein Duschbad verfügt. Somit ist hier auch das Wohnen auf einer Ebene möglich. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das ganz als privater Rückzugsbereich dient. Hier wurde meist ein hochwertiger, massiver Parkettboden verlegt, der jedoch in 1 bis 2 Zimmern renoviert werden muss. Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Ebene vier helle Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines Zugang zu einem teilüberdachten Balkon bietet. Das Tageslicht-Badezimmer ist komplett ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Bidet sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Der Wohnbereich könnte auch gut als eigenständige Wohnung umgebaut werden, Das 4. sehr große Zimmer wäre dann der Wohn-Essbereich mit offener Küche. Das Trepenhaus ist für die Nutzung als separate Wohnung bereits ausgelegt. Das Untergeschoss bietet neben Vorrats- und Kellerräumen sowie einer Waschküche einen direkten, wettergeschützten Zugang in die geflieste XL-Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor. Im Außenbereich stehen Ihnen neben der großzügigen Terrasse über der Garage eine neuwertige Grillterrasse im Garten zur Verfügung. Die integrierte 2-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang, Küche und Bad und steht Ihnen ab Ende Oktober zur freien Verfügung. Zur Wohnung gehört noch ein über die Terrasse zugänglichen Abstellraum. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 779 m² # Lagebeschreibung Eberbach: Attraktive Lage im Naturpark mit erstklassiger Infrastruktur Eberbach liegt eingebettet in den „Naturpark Neckartal-Odenwald“ an der romantischen Burgenstraße. Die idyllische Lage direkt am Neckar verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Verbindungen & Entfernungen: Neckargemünd: ca. 21 km Mosbach: ca. 23 km Heidelberg: ca. 32 km Mannheim: ca. 50 km Autobahnanbindungen: Die Autobahnen A 5/A 656 (Heidelberg) sowie die A 6 (Anschlussstellen Heilbronn oder Bad Rappenau) sind in jeweils ca. 35 bis 40 Autominuten erreichbar. ÖPNV: Der Bahnhof bietet mit der S-Bahn einen komfortablen 30-Minuten-Takt in Richtung Heidelberg/Mannheim sowie Mosbach/Heilbronn; auch Frankfurt ist optimal angebunden. Kinderbetreuung: Mehrere Kindergärten (darunter 3 kirchliche Einrichtungen) sowie moderne Tageskinderstätten sichern die lückenlose Betreuung der Kleinsten. Schulangebot: Umfassendes Bildungsangebot mit Grundschulen, Werkreal-/Realschule sowie einem eigenen Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten & Freizeit: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie ein reges Vereinsleben und ein großes Frei- und Hallenbad sind direkt in Eberbach vorhanden. Medizinische Versorgung: Bestens abgesichert durch die ansässige GRN-Klinik Eberbach (Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung) sowie zahlreiche Fachärzte. Eine perfekte Wohnlage für Familien und Pendler, die eine hohe Lebensqualität im Grünen mit städtischem Komfort schätzen.Entfernungen: Kindergarten 1,4 km Grundschule 2,8 km Realschule 4,5 km Gymnasium 4,4 km U/S Bahn 3,8 km Zentrum 4 km # Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 100.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.02.2022 - Gültig bis: 2032-02-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 Anbieter-Objekt-ID: 4183

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