Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Kreuzberg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

299.000 €

4.352 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Kapitalanlage zwischen Bergmannkiez und Riehmers Hofgärten – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in modernisiertem Gebäude Die Yorckstraße befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Kreuzbergs, eingebettet zwischen dem lebendigen Bergmannkiez und den historischen Riehmers Hofgärten. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Kiezstruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und beliebten Wochenmärkten. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Viktoriapark sowie die ruhigen, begrünten Innenhöfe der Hofgärten attraktive Rückzugsorte mitten im urbanen Umfeld. Das Wohnhaus aus der Mitte der 1950er-Jahre wurde kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem deutlich aufgewerteten Gesamtzustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden sowohl die Gebäudehülle als auch die technische Infrastruktur erneuert. Dazu zählen unter anderem eine energetische Fassadendämmung, neue 3-fach verglaste Fenster, die Dämmung der Dachflächen sowie die Überarbeitung der Balkone. Auch der Eingangsbereich, das Treppenhaus und der Aufzug wurden modernisiert und vermitteln ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme, in Kombination mit den energetischen Maßnahmen erreicht das Gebäude künftig eine Energieeffizienzklasse A (Bedarfsausweis). Die hier angebotene, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 3.OG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,71 m² und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Kombination aus zentraler, stark nachgefragter Lage, einem umfassend modernisierten Gemeinschaftseigentum sowie bestehenden Mieteinnahmen macht diese Einheit zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit im Berliner Immobilienmarkt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2025 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg – einem der bekanntesten und lebendigsten Quartiere der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von historischer Architektur, begrünten Straßenzügen und einer vielfältigen Kiezkultur. Rund um den Bergmannkiez finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Boutiquen und Manufakturen, die dem Viertel seine besondere Atmosphäre verleihen. Einkaufsmöglichkeiten, Bioläden sowie Schulen und Kitas befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Direkt angrenzend befinden sich die Riehmers Hofgärten, ein historisches Wohnensemble mit begrünten Innenhöfen und besonderem architektonischem Charakter. Diese Umgebung schafft eine ruhige, fast parkähnliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Ergänzt wird das grüne Umfeld durch nahegelegene Erholungsflächen wie den Viktoriapark und den Park am Gleisdreieck, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit bieten. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Mehrere U- und S-Bahnlinien, Busverbindungen sowie gut ausgebaute Radwege ermöglichen schnelle Wege in Richtung Mitte, Schöneberg, Neukölln und Potsdamer Platz. Zudem ist die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar.Entfernungen: Flughafen 23,7 km Fernbahnhof 1,8 km Bus 0,3 km # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 45.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 15.10.2025 - Gültig bis: 14.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Y87_WE 08

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen