3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Speyer

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

349.000 €

4.058 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige Eigentumswohnung bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Ein Balkon, ein eigener Kellerraum sowie eine separate Einzelgarage ergänzen das Angebot. Die Wohnung wird derzeit als 3-Zimmer-Wohnung genutzt. Ursprünglich verfügte sie über vier Zimmer. Durch einen bereits vorgenommenen Durchbruch wurde der Wohnbereich vergrößert und offener gestaltet. Bei entsprechender baulicher und rechtlicher Zulässigkeit besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche Raumaufteilung durch das Einziehen einer Trennwand wiederherzustellen und die Wohnung erneut als 4-Zimmer-Wohnung zu nutzen. Damit bietet die Immobilie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Paare, Familien, Homeoffice oder Käufer, die einen großzügigeren Wohnbereich bevorzugen. Das größere Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zur Ausstattung gehören außerdem eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der Balkon bietet zusätzlichen Außenbereich für Sitzmöglichkeiten, Pflanzen oder zum Entspannen. Vor dem Eingang zum Haus befindet sich ebenfalls ein Spielplatz für Kinder und ein Fahrradstellplatz außen und innen (separater gemeinschaftlicher Fahrradkeller). Die Immobilie befindet sich in der Alfred-Delp-Straße im Speyerer Stadtteil Im Erlich. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das lokale Infrastrukturnetz aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar sind. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht ab dem 15.04.2027 zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Energie & Gebäude * Baujahr Gebäude: 1972 * Wärmeerzeuger: Baujahr 1999 * Heizung/Warmwasser: Erdgas * Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²·a) * Primärenergieverbrauch: 109 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: C * Energieausweis: Verbrauchsausweis * 24 Wohneinheiten im Gebäude

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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