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MIETE
Gewerbefläche, 305 m²
Wieden, Wien
4.575 €/mo
15 €/m²
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Gewerbefläche zur Miete, 219 m²
Wieden, Wien
4.746 €/mo
22 €/m²
Listed 30 days ago · 3 Jun 2026
Gewerbe
Kategorie
218.64 m²
Fläche
B
Energie
Über dieses Inserat
ZUR VERMIETUNG ++ OC 4-TOWER
Zur Vermietung gelangt diese sehr gut aufgeteilte Bürofläche im 4. Bezirk in der Operngasse. Das Büro befindet sich im 9. Obergeschoß, es sind 4 moderne Aufzüge vorhanden.
Alle Büroeinheiten sind bürogerecht ausgestattet und verkabelt. Ein Serverraum ist selbstverständlich vorhanden.
Das Haus verfügt über Concierge-Service. Eine hauseigene Garage steht im UG zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• großer freundlicher Empfangsbereich
• 6 Büroeinheiten
• Teeküche
• WC Damen
• WC Herren
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Top-Lage
• absolut modern
• Concierge Service
• hell und freundlich
• klimatisiert
• flexible Raumgestaltung
• Doppelboden, EDV Verkabelung
• nur 5 Minuten bis zum 1. Bezirk!
• Garage im Haus (je nach Verfügbarkeit)
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U1, U2, U4 Karlsplatz
• Autobuslinie 59A
• Straßenbahnlinie 1, 62
• Badener Bahn
DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG WIE FOLGT
• HMZ netto: € 3279,60
• BK netto: € 675,59
• Heizungs- Kühlungsakonto: € 225,19
• zzgl. Steuer: 20% MwSt.
• Gesamtmiete/Monat inkl. Heizung und Kühlung € 4971,42
• zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister
MEHR DETAILS UND VETRAGSKONDITIONEN AUF ANFRAGE!
KONTAKT
Robert Fried, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 3279,6 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 675,59 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 791,04
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Gesamtbetrag € 4746,23
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Heizwärmebedarf: 48.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CShow more
Was inbegriffen ist
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Nutzfläche218.64 m²
EnergieklasseB
AufzugJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Tagen
Kontakt
HR
Herr Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
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