Haus zum Kauf, 104 m², Grundstück 224 m²

Kattenesch

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

265.000 €

2.549 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf einem ca. 224 m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumkonzept mit einer Gesamtwohnfläche von 103,98 qm über mehrere Ebenen und eignet sich ideal für Paare und Familien. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich die moderne, weiße Einbauküche, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügt. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Über die frisch lackierte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit Badewanne. Von dieser Ebene führt eine Treppe weiter in das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch das Untergeschoss überzeugt mit wertvoller zusätzlicher Fläche. Hier stehen ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung. Ein separater Abstellraum und praktische Einbauschränke im Flurbereich schaffen zusätzlichen Stauraum. Der Garten bildet einen schönen Rückzugsort und verfügt über eine überdachte Terrasse mit Markise sowie einen Gartenschuppen. Abgerundet wird das Angebot durch bis zu zwei Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigem Platzangebot in familienfreundlicher Lage. # Ausstattung • Baujahr 1965 • Wohnfläche: 103,98m² • Grundstücksgröße 224m² • Wohnzimmer mit großer Fensterfront • Moderne Einbauküche Neu 2020 samt Elektrogeräte • zwei Schlafzimmer im OG • Türen und Zargen in der erneuert OG 2016 • ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer OG 2026 • Bodentreppe zum Dachboden Neu 2020 • Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt • Schlafzimmer/ Büro im UG • Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer UG Neu 2026 • Austausch der zwei Pumpen im Badezimmer UG 2026 • Waschmaschine & Drockneranschluss • Einbauschränke im Untergeschoss • Malerarbeiten Neu 2026 • Lackierarbeiten Treppe und Türen 2026 • Schalter und Steckdosen Neu 2026 • zweifach verglaste Kunststoffenster Neu ca. 2006 • Gasbrennwerttherme von Wolf 2010, jährlich gewartet • Terrasse • Garten mit Schuppen • 1-2 Stellplätze auf eigenem Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Die Provision wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. gemäß § 652 BGB des Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 224 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Das Reihenhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage im Bremer Stadtteil Kattenesch. Das ruhige Wohnumfeld verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen: Kindertagesstätten befinden sich bereits in der näheren Umgebung. Die nächstgelegene Betreuungseinrichtung ist nur etwa 200 Meter entfernt. Auch die Grundschule an der Alfred-Faust-Straße ist mit rund 800 Metern gut erreichbar. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein Supermarkt bzw. Drogeriemarkt befindet sich bereits in weniger als einem Kilometer Entfernung. Das Klinikum Links der Weser ergänzt die sehr gute medizinische Versorgung in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur etwa 250 Meter entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Bremer Innenstadt. Für Autofahrer bietet Kattenesch ebenfalls eine verkehrsgünstige Lage. Die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg, Osnabrück und das Bremer Umland. Insgesamt bietet Kattenesch eine attraktive Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, kurzen Alltagswegen und einer guten Verkehrsanbindung, ideal für Familien, die stadtnah und dennoch in einem gewachsenen Wohnumfeld leben möchten. # Sonstiges Gela Roosh Immobilien Ihre Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien. 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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben ist der Verkäufer verantwortlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 177.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.09.2026 - Gültig bis: 02.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: 5869705

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