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Einfamilienhaus mit großem Garten und zwei Garagen in zentrumsnaher Lage von Göttingen

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Einfamilienhaus mit großem Garten und zwei Garagen in zentrumsnaher Lage von Göttingen - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 610 m²

Göttingen, Leineberg, Weststadt

419.000 €

2.993 €/m²

Inseriert 5. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Aus zwei mach eins: Aus zwei ca. im Jahr 1935 errichteten Doppelhaushälften entstand durch einen Durchbruch ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für das Familienleben. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Den Hauptbereich des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die benachbarte Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Ein weiterer Wohnraum ließe sich als Büro oder Gäste-Zimmer nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Tageslichtbäder. Eines davon mit Dusche, Waschbecken und WC und das andere mit Badewanne. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidebereich oder ein weiteres großzügiges Badezimmer lassen sich diese Räume flexibel an die Bedürfnisse Ihrer Familie anpassen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt von hier aus über einen direkten Zugang zum Garten. Neben großzügigen Abstell- und Nutzflächen befindet sich hier die im Jahr 2020 erneuerte Gaszentralheizung. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde überwiegend 1987 erneuert, isolierverglaste Kunststofffenster wurden Ende der 1980er-Jahre eingebaut und in Göttingen vorgeschriebene Trennung von Schmutz- und Regenwasser erfolgte im Jahr 1996. Zwei Einzelgaragen rechts und links vom Haus ermöglichen Platz für Fahrzeuge oder Werkstatt. Ein stabil errichtetes Gartenhaus bietet Abstellplatz für Gartengeräte und Gartenmöbel. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide bauliche Grundlage und viel Potenzial. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause für Ihre Familie schaffen. Es ist eine seltene Gelegenheit für Familien, die Wert auf großzügige Platzverhältnisse, einen großen, schönen Garten und die Möglichkeit legen, ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und dies alles in einer zentralen Lage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich, Linoleum, Estrich - Käuferprovision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 610 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause in einer gewachsenen Nachbarschaft: Dieses Haus finden Sie in Grone, einem beliebten und lebendigen Stadtteil im Westen Göttingens, der Familien eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen bietet. Es liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Hier können Kinder sicher aufwachsen, während Eltern die Vorzüge einer hervorragenden Versorgung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung genießen. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Göttinger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, erreichbar mit dem Fahrrad, dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Nähe befindliche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Unternehmungen im Freien ein. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A7 und das regionale Straßennetz sind auch Pendler bestens angebunden. So verbindet diese Lage auf ideale Weise entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer lebendigen Universitätsstadt. Ein Zuhause für alle, die Wert auf ein familienfreundliches Umfeld, eine gute Nachbarschaft und kurze Wege legen. # Sonstiges Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378. Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen. Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 289,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.07.2026 - Gültig bis: 29.07.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1571 (1/1571)Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller