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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Köln Buchheim

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

279.000 €

4.043 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese modernisierte Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer professionell verwalteten und laufend instand gehaltenen Wohnanlage mit insgesamt 49 Wohneinheiten. Der Zugang erfolgt über einen im Innenhof gelegenen Laubengang; ein Aufzug sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der Etage. Ein eigener Stellplatz im Innenhof sowie ein separates Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Die durchdachte Aufteilung der drei Zimmer verbindet einen großzügigen gemeinschaftlichen Wohnbereich mit angenehm separierten Rückzugsräumen. Vom Laubengang gelangt man zunächst in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Bereiche der Wohnung erschlossen werden. Rechts befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das durch einen begehbaren Kleiderschrank beziehungsweise einen separaten Ankleidebereich ergänzt wird. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das im Jahr 2014 erneuerte Wannenbad ist praktisch zwischen den Wohn- und Schlafbereichen angeordnet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der ausgesprochen großzügige und offen gestaltete Küchen- und Wohnbereich. Die weitläufige Raumwirkung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Einrichtung eines kombinierten Koch-, Ess- und Wohnbereichs. Die großzügig dimensionierte XXL-Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Alltag und gesellige Abende. Vom Wohnbereich aus ist der nach Westen ausgerichtete Balkon unmittelbar zugänglich. Der Blick ins Grüne und die angenehme Nachmittags- und Abendsonne schaffen einen geschützten Platz zum Entspannen und machen den Außenbereich zu einer attraktiven Erweiterung des Wohnraums. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer, die wohnungsinternen Leitungen, die Wandoberflächen und die Trockenbaukonstruktionen erneuert. Im Jahr 2025 erhielt die Wohnung zusätzlich einen neuen Design-Vinylboden. Die Übergabe erfolgt unvermietet und bezugsfrei. Die vorhandene Einbauküche sowie die Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, die Wohnung ohne umfangreiche zusätzliche Investitionen selbst zu beziehen oder erneut möbliert zu vermieten. Zuletzt wurde die Wohnung möbliert zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.400 Euro vermietet. # Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2014 wurden wesentliche Gewerke innerhalb der Wohnung umfassend überarbeitet. Hierzu zählen insbesondere die elektrische Installation, die wohnungsinternen Leitungen, das Badezimmer sowie die Wand- und Trockenbauarbeiten. Im Jahr 2025 wurde in den Wohn- und Schlafbereichen ein moderner Design-Vinylboden verlegt. Der pflegeleichte und strapazierfähige Bodenbelag sorgt für ein einheitliches, zeitgemäßes Erscheinungsbild und unterstreicht die offene Gestaltung des Wohnbereichs. Das erneuerte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine besonders praktische Ergänzung des Schlafzimmers stellt der separate, begehbare Kleiderschrank beziehungsweise Ankleidebereich dar. Die großzügige Einbauküche bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das Herzstück der Wohnung. Sie ist ebenso wie die vorhandene Möblierung bereits im Kaufpreis enthalten. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für einen unkomplizierten Einzug als auch für Käufer, die eine erneute möblierte Vermietung anstreben. Zur weiteren Ausstattung gehören der nach Westen ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne, ein Aufzug, ein eigener Stellplatz im Innenhof sowie ein separates Kellerabteil. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den zum Innenhof orientierten Laubengang. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2022 vollständig erneuert wurde. Mit der Energieeffizienzklasse C verfügt das Gebäude über eine für eine Bestandsimmobilie solide energetische Einordnung. Die laufende Instandhaltung und die professionelle Verwaltung der Wohnanlage ergänzen das insgesamt stimmige Gesamtbild. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 0% - Gesamtfläche: ca. 69 m² # Lagebeschreibung Wohnlage und Umfeld Die Wohnung liegt im rechtsrheinischen Köln-Mülheim im Umfeld des Mülheimer Stadtgartens. Der gewachsene Stadtteil verbindet eine vielseitige, urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Grünflächen, zum Rhein und zu den lebendigen Geschäfts- und Gastronomiebereichen Mülheims. Der rund 6,5 Hektar große Mülheimer Stadtgarten bildet eine der wichtigsten Grünanlagen des Stadtteils. Große Wiesenflächen, ein kleiner Waldbereich, ein Teich und alte Baumbestände schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Gleichzeitig sind der Rhein, das Mülheimer Ufer und die historischen Bereiche rund um die Mülheimer Freiheit gut erreichbar. Verkehrsanbindung und öffentlicher Nahverkehr Die Lage verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zu den wichtigen Haltestellen im näheren Stadtteilumfeld gehören die Stadtbahnhaltestelle Grünstraße sowie der zentrale Verkehrsknotenpunkt Wiener Platz. An der Grünstraße verkehrt die Stadtbahnlinie 4, während am Wiener Platz mehrere Stadtbahn- und Buslinien zusammenlaufen. Von dort bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Deutz, Innenstadt und in weitere rechtsrheinische Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist die Wohnung gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind Deutz, die Kölner Innenstadt sowie das überregionale Straßennetz erreichbar. Die nahe gelegenen Rheinquerungen schaffen zudem eine gute Verbindung in die linksrheinischen Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einzelhandelsangebote verteilen sich über das umliegende Stadtgebiet. Insbesondere der Wiener Platz und die Frankfurter Straße bilden zentrale Versorgungsbereiche des Stadtteils. Ergänzt wird das Angebot durch die überregional bekannte Keupstraße mit zahlreichen Lebensmittelgeschäften, Fachhändlern, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. Die Mischung aus klassischer Nahversorgung und vielfältigem, inhabergeführtem Einzelhandel prägt den lebendigen Charakter Köln-Mülheims. Schulen und Kindertagesstätten Für Familien stehen im Stadtbezirk verschiedene Kindertagesstätten, Familienzentren sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. In Köln-Mülheim und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen sowie unterschiedliche Betreuungs- und Ganztagsangebote. Ärzte und medizinische Versorgung Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken im Stadtteil gewährleistet. Rund um den Wiener Platz befinden sich unter anderem allgemeinmedizinische und fachärztliche Praxen sowie Apotheken. Krankenhäuser und weiterführende medizinische Einrichtungen in den angrenzenden rechtsrheinischen Stadtteilen sind mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr ebenfalls gut erreichbar. Freizeit, Sport und Erholung Mit dem Mülheimer Stadtgarten befindet sich eine vielseitige Naherholungsfläche in der Umgebung. Neben Spazierwegen und Grünflächen stehen dort unter anderem ein Spielplatz, Tischtennisplatten, ein Bouleplatz und ein Schachtisch zur Verfügung. Der nahe Rhein bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden am Wasser. Auch kulturell und gastronomisch hat Köln-Mülheim viel zu bieten. Veranstaltungsorte wie das Palladium und das E-Werk, die abwechslungsreiche Gastronomie rund um die Keupstraße sowie zahlreiche Cafés und Restaurants tragen zu einem vielseitigen Freizeitangebot bei. Insgesamt verbindet die Lage eine umfangreiche Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu Grünflächen, Freizeitangeboten und dem Rhein. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, Berufstätige, kleine Familien und Kapitalanleger. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS LEICHT - Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-09 - Letzte Modernisierung: 2014 Anbieter-Objekt-ID: HA2690928

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