# Kapitalanlage in Uttenreuth – Zweifamilienhaus auf ca. 627 m²

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 289,000 EUR
- **Location:** Gugelstraße, Weiterer Innenstadtgürtel Süd, Uttenreuth, Uttenreuth, DE
- **Floor area:** 135 m²
- **Published:** 2026-09-10T07:48:02.195Z
- **Last updated:** 2026-09-15T17:09:56.073Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in 91080 Uttenreuth, Flurstück 451, das sich insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger eignet.

Kaufpreis: 289.000 € VB
Privatverkauf – keine Maklerprovision

Das Grundstück umfasst ca. 627 m², die Wohnfläche insgesamt ca. 135 m².

Das Erdgeschoss mit ca. 76 m² ist mit einem lebenslangen Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht belegt. Die Rechte und Pflichten sind notariell geregelt. Betriebskosten sowie Instandhaltung und Reparaturen der vom Wohnrecht erfassten Räume und Installationen werden grundsätzlich von der Wohnungsberechtigten getragen, soweit keine Eigentümerpflichten betroffen sind.

Das Obergeschoss mit ca. 65 m² ist frei, vollständig geräumt und bietet Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Eine Eigennutzung ist grundsätzlich möglich. Die Warmwasserversorgung im OG muss vom Käufer neu hergestellt werden, z. B. über einen Boiler.

Weitere Eckdaten: Garage und Keller vorhanden, Strom und Wasser für EG/OG getrennt, Wasserhausanschluss 2025 erneuert, keine Zentralheizung, Beheizung über Einzel-Ölöfen.

Energieausweis vorhanden: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 246,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G, gültig bis 30.08.2036.

Aufgrund der bestehenden Nutzungsrechte an Erdgeschoss, Dachboden und Teilen des Außenbereichs eignet sich das Objekt vor allem als langfristige Kapitalanlage.

Kontaktaufnahme & wichtige Hinweise

Bitte kontaktieren Sie uns zunächst ausschließlich schriftlich über Kleinanzeigen. Telefonische Anfragen können beim Erstkontakt leider nicht beantwortet werden.

Bei ernsthaftem Interesse nehmen wir nach dem ersten schriftlichen Austausch selbstverständlich gerne telefonisch Kontakt auf.

Bitte lesen Sie das Inserat vollständig, insbesondere die Hinweise zum lebenslangen Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht.

Beginnen Sie Ihre erste Nachricht bitte mit dem Wort:

„Wohnrecht“

So erkennen wir, dass Sie das Inserat vollständig gelesen und die besonderen Rahmenbedingungen des Objekts zur Kenntnis genommen haben.

Anfragen ohne dieses Kennwort können leider nicht berücksichtigt werden.

Ernsthafte Kaufinteressenten erhalten auf Wunsch das vollständige Exposé mit weiteren Objektunterlagen und den wesentlichen Informationen zur notariellen Vereinbarung.

Die notarielle Kaufabwicklung erfolgt über ein bereits von den Verkäufern beauftragtes Notariat, bei dem die erforderlichen Verkaufsunterlagen bereits vorliegen. Dadurch ist eine strukturierte und zügige Abwicklung möglich.

Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich ernst gemeinte Anfragen beantworten.

## Source and attribution

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