Haus zum Kauf, 158 m², Grundstück 171 m²

Sankt Augustin

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

569.900 €

3.607 €/m²

Inseriert 29. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2005 bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause für alle, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage legen. Das Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollunterkellert. Mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Über zwei doppelflügelige Türen gelangt man auf die Terrasse und in den ca.70 m² großen Garten. Hier kann man sonnige Nachmittage und gemütliche Abende genießen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Die Küche sowie das praktische Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrischen Rollläden im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne mit Wellnessfunktion. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Haus um zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Zusätzlich befindet sich hier auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Der Keller bietet zusätzlichen Platz mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen separat abgetrennten Arbeitskeller und einen weiteren großen beheizbaren Raum mit Laminatboden (z.b. als Hobbyraum). Alle Etagen sind über eine Holztreppe verbunden. Zahlreiche Bereiche des Hauses verfügen über einen zeitlosen und unverwüstlichen Granitboden. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze. • Einfamilienhaus / Reihenmittelhaus - Baujahr 2005 - Energieeffizienklasse: A - Energieverbrauchskennwert: 35,22 kwh/qm p.a. - ca. 158 m² Wohnfläche - ca. 171 m² Grundstück - ca. 70 m² Garten mit Terrasse - 5 Zimmer - ausgebautes Dachgeschoss - vollunterkellert - zwei Badezimmer + Gäste-WC - Gasheizung mit Therme - Gartenhaus - überwiegend Granitboden - hochwertige Holztreppe Ausgezeichnete Lage: zentral und doch ruhig! Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Zentrum von Sankt Augustin. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Das Einkaufszentrum HUMA ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sankt Augustin liegt in der wirtschaftsstarken Region Bonn/Rhein-Sieg. Bonn ist nur ca. 9 km entfernt, Köln ca. 30 km. Der Flughafen Köln/Bonn ist 19 km entfernt, Sankt Augustin liegt jedoch nicht in der An-/Abflugschneise des Flughafens. Die Stadtbahnlinie 66 bietet eine direkte Verbindung nach Bonn und Siegburg, sowie weitere Orte entlang der Strecke. Eine Haltestelle der Stadtbahnlinie sowie Haltestellern verschiedener Buslinien sind fußläufig erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ermöglicht schnelle überregionale Zugverbindungen. Durch die Nähe zu den Autobahnen A560, A59 und A3 besteht außerdem eine sehr gute Anbindung mit dem Auto.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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Umgebungsdaten auf Abruf

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