Haus zum Kauf, 269 m², Grundstück 474 m²

Woltersdorf, Stolp

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

855.000 €

3.184 €/m²

Inseriert 20. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese Doppelhaushälfte in Woltersdorf am Kalksee bietet eine direkte Wasserlage mit eigenem Zugang zum See sowie einen attraktiven Blick auf das Wasser. Ein privater Bootssteg gehört zum Grundstück und ermöglicht die unmittelbare Nutzung des Uferbereichs. Die Wohnfläche von ca. 268 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Grundstück umfasst ca. 474 m² und bietet durch die Terrassen auf mehreren Ebenen differenzierte Außenbereiche mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Architektonisch folgt das Haus einem klassischen Split-Level-Konzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Zentrum des Hauses und wird durch großflächige Fenster geprägt, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen und den Blick in den Garten sowie teilweise auf den See freigeben. Die Südwest-Ausrichtung gewährleistet eine sehr gute natürliche Belichtung über den gesamten Tagesverlauf. Ein Kamin fungiert als zentraler Ankerpunkt des Wohnbereichs. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume, darunter das Hauptschlafzimmer sowie weitere Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit integrierter Sauna. Teilweise bestehen direkte Zugänge zu Terrassen und Loggien, die den Außenbezug auch auf dieser Ebene fortführen. Das Souterrain bietet neben klassischen Funktionsflächen wie Hauswirtschafts- und Technikräumen zusätzliche, vollwertig ausgebaute Räume. Diese eignen sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich und ermöglichen durch ein vorhandenes Bad auch eine Einliegerlösung. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Fliegengitter sowie eine Gasheizung von Viessmann. Ergänzt wird dies durch ein GIRA-Smart-Home-System zur Steuerung zentraler Funktionen wie Heizung und Beschattung. Die Fenster sind doppelt verglast und in Aluminiumrahmen ausgeführt. Zusätzlichen Komfort bieten ein Wäscheschacht sowie ein zentrales Staubsaugersystem über alle Etagen hinweg. Der Zustand ist gepflegt ohne akuten Renovierungsstau, mit einem gestalterischen Charakter, der die Bauzeit der frühen 1990er Jahre widerspiegelt. Eine großzügig dimensionierte Tiefgarage ergänzt das Raumangebot funktional und bietet zusätzliche Nutzungsoptionen. Der Angebotspreis beträgt 895.000 €, entsprechend ca. 3.333,33 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Kombination aus direkter Wasserlage, eigenem Steg, flexibler Raumstruktur und ausgeprägten Außenflächen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit hohem Wohn- und Freizeitwert. # Ausstattung - Ruhige Wohnlage - Hohe Privatsphäre - Direkter Seezugang vom Grundstück - Eigener Bootssteg/Liegeplatz - Wasserlage in erster Reihe - Süd-/Westausrichtung zum See - Anschluss an zusammenhängendes Wasserwegenetz - Möglichkeit für Bootsnutzung ohne öffentliche Slipanlage - große Tiefgarage für min. 3 Pkw’s - Sauna im Badezimmer - Einliegerwohnung möglich - Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.184,36 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 474 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m² - Nutzfläche: ca. 313 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wasserlage im Südosten Berlins und ist je nach Verkehrsanbindung in etwa 30 bis 45 Minuten aus dem Berliner Zentrum erreichbar. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen am See mit einer guten Erreichbarkeit der Hauptstadt. Besonders hervorzuheben ist die Lage am Kalksee, der Teil eines zusammenhängenden Wasser- und Seensystems ist. Über den Kalksee besteht eine direkte Verbindung zum Flakensee, der wiederum über die örtliche Schleusenanlage in das weitere Wasserwegenetz übergeht. Über den Flakensee und die anschließenden Verbindungen zum Dämeritzsee öffnet sich der Zugang zur Müggelspree und damit zum weitverzweigten Berliner Wasserstraßennetz. Von hier aus sind unter anderem der Müggelsee sowie zahlreiche weitere Wasserwege bis in Richtung Innenstadt und Spree erreichbar. Für Wassersportler bietet die Lage damit einen besonderen Mehrwert: Es besteht die Möglichkeit, mit dem Boot direkt vom eigenen Steg aus längere Touren durch verbundenes Gewässernetz zu unternehmen, ohne Trailer oder externe Slipstellen nutzen zu müssen. Die Schleusenverbindung ermöglicht dabei den Übergang zwischen den Seen und unterschiedlichen Wasserständen. Die Umgebung selbst ist geprägt von ruhigen Uferzonen und einer geringen motorisierten Dichte außerhalb der Hauptwasserwege, wodurch sich das Gebiet sowohl für motorisierte Boote als auch für Ruder- und Paddelsport eignet. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus direkter Wasserlage, privatem Zugang und Anbindung an ein zusammenhängendes, befahrbares Seen- und Flusssystem im Berliner Umland. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 63.49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-OYO4K8G

Was inbegriffen ist

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