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MIETE
Gewerbefläche
Altötting, Wiesmühle
na dotaz
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Gewerbefläche zur Miete, 235 m²
Altötting, Wiesmühle
2.800 €/mo
12 €/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Über dieses Inserat
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Diese hochwertig sanierte Gewerbeimmobilie in einem ehemaligen Bauernhaus verbindet modernen Komfort mit besonderem Charme. Auf ca. 235 m² bieten helle und großzügige Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Agentur.
Die Immobilie wurde umfassend renoviert und verfügt über Vollwärmeschutz, Gasheizung, moderne Sanitärbereiche sowie eine neue Einbauküche. Die flexible Raumaufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht individuelle Nutzungskonzepte. Sofort bezugsfertig.
**RAUMAUFTEILUNG**
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere großzügige Büro- bzw. Arbeitsräume, eine moderne Küche mit neuer Einbauküche und Speisekammer, ein großes Badezimmer, ein separates WC sowie ein zentraler Flurbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss.
Das Obergeschoss bietet weitere helle und flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Büros, Besprechungsräume oder Arbeitsbereiche eignen. Zusätzlich befinden sich hier ein weiteres Badezimmer, ein separates WC, Flurbereiche sowie ein Balkon.
Die großzügige und flexible Raumaufteilung ermöglicht verschiedenste Nutzungskonzepte und eignet sich ideal für Büro, Praxis, Agentur oder ruhiges Gewerbe.
**AUSSTATTUNG**
* ca. 235 m² Wohnfläche
* vollständig saniert und renoviert
* Vollwärmeschutz
* Bodenheizung im Badezimmer
* Gasheizung mit Heizkörpern
* neue hochwertige Einbauküche
* moderne Badezimmer und WC-Bereiche
* moderne LED-Deckenspots und Beleuchtung
* helle und großzügige Räume
* flexible Raumaufteilung
* Balkon im Obergeschoss
**LAGEBESCHREIBUNG**
Die Immobilie befindet sich in Altötting in gut erreichbarer und verkehrsgünstiger Lage. Der Standort eignet sich ideal für Unternehmen, Büros, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe und bietet eine gute Kombination aus Infrastruktur und angenehmem Umfeld.
Das Zentrum von Altötting mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Altötting befindet sich in kurzer Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Autobahn A94 Richtung München und Passau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
**BESICHTIUNGSTERMINE**
Besichtigungen der Immobilie sind nach Vereinbarung möglich.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
**BEWERBUNGSUNTERLAGEN**
Zur Anmietung der Immobilie bitten wir um Vorlage der üblichen Bonitätsunterlagen. Dazu gehören ein Identitätsnachweis, Einkommensnachweise der letzten Monate, eine aktuelle Schufa-Auskunft sowie eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft. Ergänzend sind – sofern vorhanden – eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sowie ein Nachweis über das bestehende Beschäftigungsverhältnis wünschenswert.
**GELDWÄSCHE**
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
**OBJEKTANGABEN UNTER VORBEHALT**
Alle Angaben zum Objekt, insbesondere zu Baujahr, Wohnfläche, Energieausweiswerten sowie Ausstattungsdetails, beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine eigene Prüfung wird empfohlen.
**HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS**
Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.
**ENERGIE**
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1990, modernisiert 2010 und 2025
Gültigkeit: 06.02.2026 bis 05.02.2036
Endenergieverbrauch: 98,7 kWh/(m²⋅a)
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
**DATENSCHUTZ**
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.asbeck-immobilien.de unter dem Punkt Datenschutz.
**WEITERE INFORMATIONEN**
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Asbeck Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
**UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER**
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche235 m²
Stellplätze1
Kaution5.600 €
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 5. 2026
