Haus zum Kauf, 215 m², Grundstück 600 m²

Wiefelstede, Kortebrügge

429.900 €

2.000 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten überzeugt durch seine solide Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Potenzial. Damit bietet es beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Auf ca. 215 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Ein Teilkeller sowie das ca. 600 m² große Grundstück runden das großzügige Gesamtangebot ab. Massives Mauerwerk mit rotem Klinker-Verblender, ein klassisches Satteldach mit roter Tondachpfanne und ein Dachstuhl in gutem Zustand bilden die Basis. Ergänzend wurde eine Einblasdämmung von ca. 10 cm Stärke nachträglich eingebracht. Aufgeteilt ist das Haus in drei eigenständige Wohnungen. Bezugsfrei steht die Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m² und einer Sollmiete von ca. 790 € bereit, sodass Sie selbst einziehen oder neu vermieten können. Vermietet sind die zweite Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² für ca. 580 € sowie die Dachgeschosswohnung mit ca. 79 m² für ca. 750 €. Oben sorgen sichtbare Eichenbalken für Charakter, wie man ihn in Neubauten selten findet. Helle Räume mit gutem Schnitt und viel Tageslicht ziehen sich durch alle Einheiten. Einbauküchen sind in jeder Einheit vorhanden, im Dachgeschoss modern mit Holzarbeitsplatte, im Erdgeschoss elegant in Hochglanz mit amerikanischem Kühlschrank. Sämtliche Bäder verfügen über ein Fenster und eine bodengleiche Dusche und wurden vor ca. sechs bis sieben Jahren modernisiert. Im Dachgeschoss ergänzt ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss den Grundriss. Pflegeleichte Vinylböden in warmer Holzoptik erleichtern jeden Mieterwechsel, Treppenhaus und Eingangsbereich sind gefliest. Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2020 halten Wärme und Straßengeräusche draußen. Technisch versorgt eine effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2014 das Haus, ergänzt um einen Warmwasserspeicher mit ca. 200 Litern aus demselben Jahr. Heizkörper wurden im Jahr ca. 2016 erneuert, die dreiadrige Elektrik ist mit FI-Schutzschalter ausgestattet. Draußen erwartet Sie eine überdachte Terrasse mit stilvoller Holzdecke, während die obere Einheit einen sonnigen Balkon nutzt. Blickgeschützt wird der Außenbereich durch Sichtschutzzaun, Hortensien und eine gepflegte Kirschlorbeerhecke. Der vollständig gepflasterte Innenhof macht praktisch keine Arbeit und bietet neben dem Carport mehrere Stellplätze. Im großzügigen Teilkeller stehen separate Abstellräume zur Verfügung. Unterm Strich bekommen Sie eine Immobilie, die bereits ca. 1.330 € Kaltmiete im Monat einbringt und mit der freien Wohnung Luft nach oben lässt. Zusätzlich bietet der Bestand Potenzial für künftige Mietanpassungen. Ruhig gelegen in einer gewachsenen Nachbarschaft, zugleich zentral im Ortskern von Wiefelstede. # Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten & Carport - Baujahr: ca. 1961 - Wohnfläche: ca. 215 m² - Nutzfläche: ca. 121 m² - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Gepflegter Gesamtzustand mit laufend modernisierten Einheiten - Massives Mauerwerk mit rotem Klinker-Verblender - Dachstuhl in gutem Zustand und gedämmt - Einblasdämmung von ca. 10 cm Stärke vorhanden - Vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m², Kaltmiete ca. 580 € - Vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 79 m², Kaltmiete ca. 750 € - Freie Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m², Sollmiete ca. 790 € - Freie Einheit sofort beziehbar oder neu vermietbar - Sichtbare Eichenbalken als Blickfang im Dachgeschoss - Helle Wohnräume mit gutem Schnitt und Tageslicht - Einbauküchen in allen drei Wohneinheiten vorhanden - Moderne Küche mit Holzarbeitsplatte im Dachgeschoss - Elegante Hochglanz-Einbauküche mit amerikanischem Kühlschrank - Alle Bäder mit Fenster und bodengleicher Dusche - Badezimmer vor ca. 2020 modernisiert - Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss - Pflegeleichte Vinylböden in warmer Holzoptik - Gefliestes Treppenhaus und gefliester Eingangsbereich - Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2020 - Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2014 - Warmwasserspeicher mit ca. 200 Litern von ca. 2014 - Heizkörper im Jahr ca. 2016 erneuert - Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter - Für jeden Mieter einen Außenbereich - Blickgeschützter Außenbereich mit Sichtschutzzaun und Hortensien - Vollständig gepflasterter Innenhof ohne Pflegeaufwand - Großzügiger Teilkeller mit separaten Abstellräumen - Carport und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück - Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial zur Mietanpassung - Ruhige Wohnstraße in gewachsener Nachbarschaft - Zentrale Lage im Ortskern von Wiefelstede # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,9 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer - x-fach Miete: 16.9 - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Nutzfläche: ca. 121 m² # Lagebeschreibung Wiefelstede liegt im Herzen des Ammerlandes, gut 15 km nordwestlich von Oldenburg. Über 15.000 Menschen leben in der Gemeinde, und man merkt schnell, warum: hier trifft dörfliche Ruhe auf eine Infrastruktur, die man sonst eher in Kleinstädten findet. Am Esch selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft, überwiegend Einfamilienhäuser, viel Grün und wenig Durchgangsverkehr. Für den täglichen Bedarf brauchen Sie das Auto nicht. Im Ort sind Edeka, Rewe, Aldi, Lidl und Netto vertreten, dazu Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken und mehrere Gastronomen. Wer größere Besorgungen machen möchte, ist in wenigen Minuten in Oldenburg oder Rastede. Für Mieter bedeutet das kurze Wege im Alltag, was sich bei der Nachvermietung regelmäßig auszahlt. Familien finden hier kurze Wege. Grundschule und Oberschule liegen gemeinsam am Breeden, also fußläufig im Ort, und mehrere Kindergärten sowie Krippenplätze runden das Angebot ab. Weiterführende Schulen und die Universität Oldenburg sind bequem erreichbar, was diese Lage auch für Studierende und junge Berufstätige interessant macht. Geprägt wird der Ortskern von der St.-Johannes-Kirche, der ältesten Kirche im Ammerland. Bereits 1057 geweiht, wacht sie seit über 950 Jahren über den Ort und gibt dem Zentrum seinen Charakter. Rundherum finden regelmäßig Märkte und Feste statt, das Vereinsleben ist aktiv und traditionsreich. Wer raus möchte, hat es nicht weit. Das Naturschutzgebiet Mansholter Holz erstreckt sich über rund 330 Hektar mit alten Eichen und Hainbuchen, ideal für lange Spaziergänge und Radtouren. Das Ammerland ist zudem bekannt für seine Rhododendronblüte, die im Frühjahr Besucher aus der ganzen Region anzieht. Auch das Zwischenahner Meer mit Kurbetrieb, Seglern und Gastronomie liegt praktisch vor der Haustür, ebenso der bekannte Park der Gärten in Bad Zwischenahn. Angebunden sind Sie hervorragend. Über die A 28 Richtung Emden und Oldenburg sowie die A 29 nach Wilhelmshaven erreichen Sie das gesamte Nordwesten schnell. Buslinien verbinden Wiefelstede mit Oldenburg und Rastede, von dort bringen Sie Regionalzüge nach Bremen und weiter. Bis an die Nordsee ist es rund eine Autostunde. Perspektivisch soll die geplante Küstenautobahn die Region zusätzlich erschließen. Für Kapitalanleger ist genau diese Mischung entscheidend. Wiefelstede wächst seit Jahren, profitiert vom Oldenburger Speckgürtel und bietet gleichzeitig bezahlbaren Wohnraum. Nachfrage nach soliden Mietwohnungen in ruhiger Lage besteht dauerhaft, gerade bei Familien, Pendlern und älteren Menschen, die im Ort bleiben möchten. Leerstand ist hier erfahrungsgemäß kein Thema. Unterm Strich bekommen Sie eine Adresse, die im Alltag funktioniert: Einkauf, Schule und Arzt im Ort, Natur direkt vor der Tür und die Stadt in Reichweite, ohne dass Sie deren Lärm mitkaufen müssen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 144.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 21.04.2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SP970Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche215 m²

Grundstücksgröße600 m²

Schlafzimmer6

Badezimmer3

Zimmer8

Stellplätze1

Baujahr1961

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

429.900 €

Lage

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026