# Platz für die ganze Familie! > Canonical listing: https://landomo.de/property/f3b371f3-41e2-4df2-ad56-103e463a32fe This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 235,000 EUR - **Location:** Grafhorst, Grafhorst, DE - **Floor area:** 163 m² - **Bedrooms:** 6 - **Published:** 2026-11-10T14:09:39.340Z - **Last updated:** 2026-11-10T15:00:04.763Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. In solider Massivbauweise errichtet, befindet sich die Immobilie auf einem 813 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 163 m², die sich auf insgesamt sieben Zimmer und zwei Etagen verteilt. Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot. Hier stehen neben einer Küche ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer/ Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Badewanne. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten, den Wohnbereich ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Auch das Obergeschoss verfügt über eine eigenständige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die je nach Lebenssituation beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Wohnzimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie eine weitere Küche ergänzen das Raumangebot. Gerade durch diese Ausstattung eröffnet sich eine besonders interessante Nutzungsmöglichkeit: Das Haus eignet sich hervorragend für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept, bei dem beispielsweise Eltern und Kinder jeweils eine eigene Etage bewohnen können. Ebenso ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus denkbar. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für unterschiedlichste Zwecke. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht zudem einen direkten Zugang vom Außenbereich in den Keller. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses befindet sich außerdem ein Kamin, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Bitte beachten Sie aber, dass dieser derzeit nicht betrieben werden darf. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die eine zeitgemäße technische Grundlage für die Wärmeversorgung bietet. Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Das ca. 813 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen. Ein überdachter Freisitz lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und den Garten auch bei wechselhafter Witterung zu genießen. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein großzügiges Gewächshaus, das sich insbesondere für Gartenfreunde und den eigenen Anbau von Obst und Gemüse anbietet. Dieses ist allerdings sanierungsbedürftig. Eine Garage sowie ein Carport sorgen für komfortable Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessantes Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die großzügige Wohnfläche, die zwei separaten Küchen, die Badezimmer auf beiden Etagen und das vielseitig nutzbare Raumangebot schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte. Wer ein Haus mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Carport - Gas-Heizung - Kelleraußentreppe - Rollläden - Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr ca. 1968 - 813 m² großes Eigentumsgrundstück - ca. 163 m² Wohnfläche - Insgesamt 7 Zimmer auf zwei Etagen - Wohnzimmer mit vorhandenem Kamin (derzeit nicht betriebsfähig) - Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Badewanne - Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit Dusche, WC und Waschtisch - interessante Voraussetzungen für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept - vollständig unterkellert - Kelleraußentreppe - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 - Überdachter Freisitz im Garten - sanierungsbedürftiges Gewächshaus - Garage und Carport auf dem Grundstück - großzügiger Gartenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 813 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Grafhorst im Landkreis Helmstedt, einer überschaubaren und ländlich geprägten Ortschaft in Niedersachsen. Grafhorst liegt unmittelbar an der Aller und am Rande des Naturparks Drömling, etwa 15 Kilometer östlich von Wolfsburg. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, ein gewachsenes Wohnumfeld und ein aktives Gemeinschaftsleben aus. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die eine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur schätzen. Die reizvolle Landschaft entlang der Aller sowie die weitläufigen Naturflächen des Drömlings laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind in den benachbarten Orten, insbesondere in Velpke und Wolfsburg, gut erreichbar. Auch das Vereinsleben und verschiedene Freizeitangebote tragen zur Lebensqualität in Grafhorst bei. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufspendler interessant. Über die Bundesstraße B 244 sowie die umliegenden Verkehrsverbindungen sind Velpke, Wolfsburg und Helmstedt gut erreichbar. Die Nähe zum Wirtschaftsstandort Wolfsburg bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Berufstätige, die das ruhige Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes verbinden möchten. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte. Insgesamt verbindet Grafhorst die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnstandortes mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentren der Region. Eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die ein Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu wollen. # Sonstiges Hinweise: Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. weniger anzeigen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 246,13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7637 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/f3b371f3-41e2-4df2-ad56-103e463a32fe - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.