# Projekt in bester City Lage... sucht Ideengeber!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 100,000 EUR
- **Location:** Chemnitz, Chemnitz, DE
- **Floor area:** 449 m²
- **Bedrooms:** 11
- **Published:** 2026-09-11T21:23:44.831Z
- **Last updated:** 2026-09-11T21:23:44.831Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hier sind Ihre Ideen gefragt ...

Angeboten wird ein Hinterhaus mit 2 Vollgeschossen plus ausgebautem DG sowie einem eingeschossigen Anbau. Das EG umfasst auf einer Fläche von ca. 214 m² einen großen Saal mit 102 m², der peripher noch von der Schlossgemeinde genutzt wird sowie einen separat begehbaren großen Veranstaltungsraum inkl. Teeküche und Toiletten im Anbau.
Im 1.OG befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 126 m² mit 4 Zimmern, Küche und 2 Bädern. Hier erfolgte bisher eine zimmerweise Vermietung an Studenten.
Das ausgebaute DG ist leerstehend und weist eine Fläche von 108 m² mit 5 Zimmern, einem Bad und einer Küche auf.
Der Spitzboden kann als Trockenboden oder zum weiteren Ausbau als Wohnfläche genutzt werden.

Eine eigene Grundstückszufahrt ist nicht vorhanden. Im öffentlichen Verkehrsraum stehen vor dem Gebäude begrenzt kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Das kostenpflichtige Parkhaus des Hauptbahnhofs befindet sich ferner direkt nebenan.

Achtung! Zum Verkauf angeboten wird nur das Gebäude, der Grund und Boden verbleibt bei der Kirchgemeinde (Erbpacht). Bei einer Mischnutzung des Gebäudes (Wohnen u. Gewerbe) beträgt der jährliche Erbbauzins 8.819,54 EUR.

# Ausstattung
Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet. Ab Mitte der 90iger Jahre erfolgte eine Teilsanierung.

- Einbau von 3 Gasetagenheizungen
- tlw. Erneuerung der Elektroinstallation
- Dacheindeckung ca. 2010 erneuert (Schiefer)
- tlw. Erneuerung der Fenster ca. 2000
- Außenputz ca. 2010 erneuert
- Einbau Bäder ca. 1995

Die Gebäudehülle befindet sich in einem soliden Zustand. Im Inneren sind umfangreiche Modernisierungsleistungen notwendig.

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 880 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Straße der Nationen, einer der Hauptachsen von Chemnitz, in direkter City Lage. Durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof und zum Busbahnhof besteht eine sehr gute innerstädtische und überregionale Verkehrsanbindung (u.a. Chemnitzer Modell). Schräg gegenüber blickt man auf die neu und repräsentativ gestaltete Universitätsbibliothek in der ehemaligen Aktienspinnerei.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A2885

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f3b2f299-3333-4fc2-978f-6eb539804c3a
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