Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 320 m²

Bolanden

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

169.000 €

1.536 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem ca. 320 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge und ist in zwei eigenständige Wohnbereiche aufgeteilt, die bei Bedarf über eine vorhandene, derzeit verschlossene Verbindungstür wieder miteinander verbunden werden können. Hinterer Wohnbereich (Erdgeschoss) Über den rückwärtigen Hauseingang gelangen Sie in eine gemütliche Wohneinheit mit einer geräumigen Essküche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem schmalen Duschbad. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Vorderer Wohnbereich Der vordere Hauseingang führt zunächst in einen praktischen Abstellraum sowie in ein Retro-Badezimmer im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich der eigentliche Wohnbereich. Links des Flures liegen eine Essküche sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auf der rechten Seite schließen sich drei hintereinander liegende Zimmer an, wobei es sich um Durchgangszimmer handelt. Im letzten Zimmer haben Sie noch Zugang zu einem schmalen Duschbad sowie der Zugang zu einem Balkon mit schönem Blick in den Garten. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien und ergänzt das Wohnangebot ideal. # Ausstattung Baujahr ca. 1976 ca. 110 m² Wohnfläche ca. 320 m² Grundstück Zwei separate Hauseingänge Zwei Wohneinheiten mit Verbindungsmöglichkeit Teilunterkellert Garage Balkon mit Blick in den Garten Gemütlicher Garten Gas-Zentralheizung (ca. 2000) Kunststoff-Wasser- und Abwasserleitungen 2-fach verglaste Holzfenster (ca. 1991) Glasfaseranschluss bereits vor dem Haus vorhanden # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 320 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 67295 Bolanden, einer beliebten Ortsgemeinde im Donnersbergkreis. Bolanden verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung oder in den benachbarten Orten Kirchheimbolanden und Eisenberg. Die Kreisstadt Kirchheimbolanden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, weiterführenden Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegene A63 erreichen Sie Mainz und Kaiserslautern bequem mit dem Auto. Auch die Bundesstraßen in Richtung Worms und Ludwigshafen sorgen für eine gute regionale Anbindung. Die reizvolle Landschaft des Donnersbergs lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Neu-Bolanden sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Region besonders lebenswert. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 494.27 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 01.06.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KL-MH3503/3

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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