3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 121 m²

Göttingen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

339.000 €

2.802 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

In einer charaktervollen, historischen Hofanlage im beliebten Göttinger Stadtteil Groß Ellershausen erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die den Charme gewachsener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses gelegene Wohnung verfügt über rund 121 m² Wohn- und Nutzfläche und ist nach einer umfassenden Kernsanierung 2024/2025 erstmals bezugsfertig. Der Einzug ist ab sofort möglich. Das etwa 200 Jahre alte Haupthaus eines ehemaligen Dreiseithofes wurde im Rahmen eines generationsübergreifenden Wohnprojekts grundlegend modernisiert und in zwei eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, historische Elemente zu bewahren und mit hochwertigen, möglichst natürlichen Materialien zu kombinieren. Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Freigelegte historische Holzbalken strukturieren den offenen Grundriss und verleihen den hellen Räumen einen unverwechselbaren Charakter. Hohe Decken und großzügige Raumproportionen unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Neben dem offenen Wohnbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Auch die Außenbereiche bieten viel Platz: Neben einem Südbalkon gehört eine rund 41 m² große, zum Innenhof orientierte Terrasse zur Wohnung. Damit entsteht insbesondere in den wärmeren Monaten eine attraktive Erweiterung des Wohnraums. Interessant ist zudem das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Anstelle der Terrasse ist grundsätzlich eine bauliche Erweiterung denkbar. Ein Architektenentwurf für einen Anbau mit zwei zusätzlichen Zimmern liegt bereits vor. Die tatsächliche Umsetzbarkeit und erforderliche Genehmigungen wären vom Erwerber entsprechend zu prüfen. Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein Besichtigungsvideo zur Verfügung # Ausstattung Die Sanierung verbindet die historische Bausubstanz mit einer modernen und zugleich wohnlichen Ausstattung. Eichenparkett in den Wohn- und Schlafbereichen sorgt für eine warme Atmosphäre, während hochwertige Fliesen in Küche, Flur, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum eine pflegeleichte Ergänzung bilden. Besonders hervorzuheben sind die sichtbaren historischen Holzbalken im offenen Küchen- und Essbereich. In Verbindung mit Lehmputz, hellen Wandflächen und den großzügigen Raumhöhen entsteht ein natürliches und angenehmes Wohnambiente. Zur Ausstattung zählen außerdem ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie der direkte Zugang vom Schlafzimmer zum Südbalkon. Die großzügige Terrasse ist geschützt zum Innenhof ausgerichtet und bietet vielfältige Möglichkeiten für einen Essplatz, eine Lounge oder eine individuelle Begrünung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Brennwertanlage. Die technische Auslegung wurde bereits so konzipiert, dass eine zusätzliche Wärmepumpe ergänzt werden kann. Ein Energieausweis liegt vor. Die Kombination aus kernsanierter Gebäudesubstanz, hochwertigen Bodenbelägen, natürlichen Materialien und erhaltenen historischen Details macht die Wohnung insbesondere für Käufer interessant, die ein individuelles Zuhause abseits klassischer Neubauarchitektur suchen. Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Sanierung verbindet die historische Bausubstanz mit einer modernen und zugleich wohnlichen Ausstattung. Eichenparkett in den Wohn- und Schlafbereichen sorgt für eine warme Atmosphäre, während hochwertige Fliesen in Küche, Flur, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum eine pflegeleichte Ergänzung bilden. Besonders hervorzuheben sind die sichtbaren historischen Holzbalken im offenen Küchen- und Essbereich. In Verbindung mit Lehmputz, hellen Wandflächen und den großzügigen Raumhöhen entsteht ein natürliches und angenehmes Wohnambiente. Zur Ausstattung zählen außerdem ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie der direkte Zugang vom Schlafzimmer zum Südbalkon. Die großzügige Terrasse ist geschützt zum Innenhof ausgerichtet und bietet vielfältige Möglichkeiten für einen Essplatz, eine Lounge oder eine individuelle Begrünung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Brennwertanlage. Die technische Auslegung wurde bereits so konzipiert, dass eine zusätzliche Wärmepumpe ergänzt werden kann. Ein Energieausweis liegt vor. Die Kombination aus kernsanierter Gebäudesubstanz, hochwertigen Bodenbelägen, natürlichen Materialien und erhaltenen historischen Details macht die Wohnung insbesondere für Käufer interessant, die ein individuelles Zuhause abseits klassischer Neubauarchitektur suchen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 117.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 18.12.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1820 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KS-MM0368/5

Was inbegriffen ist

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