Wohnung – Kempten (Allgäu), Franzosenbauer
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 45 m²

Kempten (Allgäu), Franzosenbauer

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

249.000 €

5.493 €/m²

Inseriert 30. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2015 befindet sich in zentraler Lage von Kempten, nur wenige Gehminuten von der Hochschule entfernt. Der durchdachte Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, moderner Einbauküche sowie Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 610 Euro zzgl. 70 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Dank der gefragten Lage und der Nähe zur Hochschule eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Das aktuelle Hausgeld beträgt 255 Euro pro Monat (hiervon 22,68 Euro Erhaltungsrücklage), 185,16 Euro pro Monat umlagefähig. # Ausstattung weitere Hightlights: - Fußbodenheizung - bodengleiche Dusche - zentrale Lage - TG-Stellplatz - Aufzug - Einbauküche - smarter Grundriss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. von beiden Parteien gleichermaßen zu entrichten # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kempten und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und die Innenstadt sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Hochschule Kempten. Diese sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 53.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-11-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Anbieter-Objekt-ID: 2026-474

Was inbegriffen ist

Aufzug
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

249.000 €