4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 97 m²

Köpenick

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

449.000 €

4.619 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet durch die Verbindung von Innen- und Außenbereich ein Wohnkonzept mit besonderem Charakter. Die obere Wohnebene im Erdgeschoss umfasst zwei großzügige Zimmer, die direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich haben. Die ca. 15 m² große Terrasse geht in einen kleinen, individuell gestaltbaren Garten über, der sowohl zum Entspannen als auch zum Gärtnern genutzt werden kann. Eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur und eine praktische Abstellkammer vervollständigen diese Ebene. Eine interne Treppe führt in die darunterliegende Etage im Souterrain. Dort befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der offiziell als Hobbyraum ausgewiesen ist. Durch die vorhandenen Fenster ist auch dieser Bereich hell und wohnlich. Je nach Bedarf kann er beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein individuelles Raumkonzept mit eigenem Außenbereich suchen. Das aktuelle Hausgeld liegt bei etwa 436 € monatlich, davon entfallen rund 90 € auf den nicht umlagefähigen Anteil. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem langjährigen Mietverhältnis entsprechenden Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Auffrischung. Nach rund 20 Jahren Vermietung sind an einigen Stellen entsprechende Gebrauchsspuren vorhanden, die sich bei Bedarf mit überschaubaren Maßnahmen an die eigenen Vorstellungen anpassen lassen. In einigen Räumen befindet sich derzeit Teppichboden. Darunter ist teilweise Parkett vorhanden, sodass sich hier je nach persönlichem Geschmack verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Auch das bestehende Parkett bietet Potenzial für eine optische Auffrischung. Insgesamt bietet die Wohnung damit eine gute Grundlage, um mit einigen individuellen Anpassungen ein persönliches und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,50 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Regattastraße im Berliner Südosten, in einer ruhigen und naturnah geprägten Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie lokale Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die angrenzenden Ortsteile als auch das Berliner Stadtzentrum bequem erreichbar. Die S-Bahn-Station Grünau ist fußläufig erreichbar. Die Lage bietet zudem einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Ufer und die weitläufigen Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. # Sonstiges Die Regattastraße liegt im Berliner Südosten in einer ruhigen und grünen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft. Supermärkte, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die S-Bahn-Station Grünau befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Ortsteile sowie ins Berliner Stadtzentrum. Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Ufer und die großzügigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 116 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.01.2018 - Gültig bis: 08.01.2028 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: SVR-32.6

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