# Traumhaftes Grundstück an toller Aussichtslage im Albulatal- Schmitten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 235,900 CHF
- **Location:** Schmitten (Albula), GR, CH
- **Floor area:** 674 m²
- **Published:** 2026-08-19T02:57:23.103Z
- **Last updated:** 2026-08-19T04:12:56.529Z
- **Listed on:** lookmove-ch

## Description

Attraktives Baugrundstück(Nr. 185) mit unverbaubarer Aussicht sonnig, ruhig und naturnah.
Zum Verkauf steht ein besonders attraktiv gelegenes Grundstück am westlichen Dorfrand im beliebten Gebiet Rossweg/Osterhubel. Das Grundstück umfasst 674 m² und grenzt direkt an die Landwirtschaftszone ein Garant für Dauerblick ins Grüne und ein Höchstmass an Privatsphäre.

Ausschlaggebend für jeden Interessenten:

Sonnige Aussichtslage mit ganztägiger Besonnung
Unverbaubare Weitsicht dank direkter Grenze zur Landwirtschaftszone
Sehr ruhiges Umfeld ideal für Familien oder Ruhesuchende
Natur pur: Wanderwege, Wiesen und Wälder direkt vor der Haustür
Zentrale Nähe zu Davos und Lenzerheide
Angenehmes Wohnquartier

Lage & Umgebung

Die sonnige Hanglage ermöglicht beste Besonnung von morgens bis abends. Das ruhige Wohnquartier ist ideal für alle, die ein naturnahes, entspanntes Lebensumfeld suchen ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Die weltbekannten Destinationen Davos und Lenzerheide liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Mountainbiken, Wandern, Wellness und Gastronomie.

Baurechtliche Kennzahlen & Möglichkeiten
Das Grundstück 185 befindet sich in der Wohnzone W2 mit einer Ausnützungsziffer von 0.5.
Damit stehen Ihnen vielfältige Optionen offen:

Ein grosszügiges, repräsentatives Einfamilienhaus
Oder ein kompaktes Mehrfamilienhaus (MHF)
Zulässige Bruttogeschossfläche bis zu ca. 337 m²
Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Architektur
Perfekt geeignet für grosszügige Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und weitläufige Terrassen

Die Erschliessung (Wasser, Strom, Kanalisation) ist angrenzend am Grundstück.
Dieses Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, ruhiges Wohnen mit erstklassigem Freizeitwert zu kombinieren. Dank seiner Lage am Dorfrand geniessen Sie absolute Privatsphäre und gleichzeitig eine schnelle Verbindung zu den Infrastrukturen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bergregionen.

Preis & Kontakt

Der Verkaufspreis beträgt primär 235'900.00 CHF(350.-/ m2)

Haben Sie Fragen zu diesem Immobilienangebot? Wir sind gerne unter +41 78 725 52 34 für Sie erreichbar.

## Source and attribution

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