Haus zum Kauf, 243 m², Grundstück 1250 m²

Holzdorf

749.900 €

3.089 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Unter dem Walmdach steckt reichlich Potential. Auf zwei Etagen finden Großfamilien viel Raum zur Entfaltung. Im Erdgeschoss trumpft der große Wohnbereich mit offener Küche auf. Kochen, essen, leben - hier trifft man sich und verbringt gemeinsame Stunden. Die vollflächige obere Etage bietet mit fünf Zimmern und großem Duschbad maximalen Freiraum und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Weiteres Extra: Die schicke Einliegerwohnung im Erdgeschoss offeriert vielfältige Nutzung: Zusätzliches Einkommen durch Vermietung, Platz für ein Au-pair oder Eltern, die im Alter gerne am Familienleben teilhaben und bei der Kinderbetreuung helfen. Gemeinsam macht stark. # Ausstattung Architektenleistung Bodengutachten Bodenplatte 2,80 m Raumhöhe Elektrische Aluminiumrollläden Zertifizierte Nachhaltigkeit Frischluftwärmetechnik von PROXON Sockeldämmung Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 1250 m² # Lagebeschreibung Söby bei Holzdorf steht für eine Wohnqualität, die sich bewusst von urbaner Verdichtung und touristisch stark frequentierten Küstenlagen abhebt. Eingebettet in die Landschaft der Halbinsel Schwansen und zugleich in attraktiver Nähe zu Schlei und Ostsee bietet die Lage vor allem eines: **Ruhe, Weite und den Freiraum, ein anspruchsvolles Zuhause in einem authentisch norddeutschen Umfeld zu verwirklichen.** Die kleine Ortschaft gehört zur Gemeinde Holzdorf im Kreis Rendsburg-Eckernförde und liegt in einer Region, die von Feldern, Knicks, kleinen Dörfern und der Nähe zum Wasser geprägt wird. Eckernförde, Kappeln und die Schleiregion bilden dabei wichtige Bezugspunkte des weiteren Umfeldes. Für anspruchsvolle Bauherren liegt der Reiz gerade in dieser Zurückhaltung. Söby ist keine Adresse, die ihre Qualität demonstrativ nach außen trägt. Sie erschließt sich vielmehr über das Grundstück, die Landschaft und die Möglichkeit, **Großzügigkeit nicht nur innerhalb des Hauses, sondern rund um das gesamte Zuhause zu erleben.** ### Schwansen - eine Landschaft zwischen Schlei und Ostsee Söby liegt auf der Halbinsel Schwansen, einer der charakteristischen Landschaften im nordöstlichen Schleswig-Holstein. Die Region erstreckt sich zwischen der Schlei im Norden und der Eckernförder Bucht beziehungsweise der Ostsee im Osten und Süden. Landwirtschaftlich geprägte Flächen, alte Knicks, Alleen, kleinere Waldstücke und gewachsene Dörfer bestimmen das Bild. Schwansen wirkt dabei angenehm unaufgeregt. Die Landschaft lebt nicht von spektakulären Einzelpunkten, sondern von ihrem Zusammenspiel aus Weite, Wasser und typisch norddeutscher Kulturlandschaft. Gerade dadurch entsteht ein Umfeld, das für einen dauerhaften Lebensmittelpunkt eine besondere Qualität besitzen kann. Hier beginnt Natur nicht erst dort, wo ein ausgewiesenes Naherholungsgebiet ausgeschildert ist. **Sie gehört zum täglichen Umfeld.** ### Ruhe als bewusste Entscheidung Wer Söby als Wohnstandort wählt, sucht in aller Regel nicht maximale Zentralität. Und genau darin liegt die Stärke dieser Lage. Abseits größerer Städte entsteht ein Wohnumfeld, in dem Ruhe und persönlicher Freiraum wieder eine größere Rolle spielen können. Gerade für Menschen mit einem anspruchsvollen oder stark getakteten Berufsalltag kann das eigene Zuhause damit zu einem wirklichen Gegenpol werden. Nach Hause zu kommen bedeutet hier nicht, lediglich die Bürotür hinter sich zu schließen. Es bedeutet Abstand. Ein Abend im eigenen Garten, ein Spaziergang durch die Landschaft oder eine kurze Fahrt ans Wasser können zu selbstverständlichen Bestandteilen des Tages werden. Diese Form von Lebensqualität lässt sich nur schwer über klassische Ausstattungsmerkmale einer Immobilie ausdrücken - und ist gerade deshalb wertvoll. ### Die Ostsee in angenehmer Nähe Ein wesentlicher Vorteil des Standortes ist die Nähe zur Ostseeküste. Die Küstenregion rund um die Eckernförder Bucht bietet zahlreiche Strände, Naturabschnitte und kleinere Küstenorte. Damit bleibt das Meer aus Söby komfortabel erreichbar, ohne dass der eigene Lebensmittelpunkt unmittelbar in einer stark touristisch geprägten Lage liegen muss. Gerade diese Distanz kann interessant sein. Man profitiert von der Ostsee, ohne permanent mitten im sommerlichen Küstenbetrieb zu wohnen. Spaziergänge am Strand, Wassersport, Fahrradtouren entlang der Küste oder ein spontaner Nachmittag am Meer lassen sich problemlos in den Alltag integrieren. Die Ostsee bleibt damit nah genug, um regelmäßig erlebt zu werden - und gleichzeitig weit genug entfernt, damit das eigene Zuhause seinen ruhigen Charakter bewahrt. ### Die Schlei erweitert das maritime Umfeld Neben der Ostsee prägt vor allem die Schlei die weitere Region. Der langgestreckte Meeresarm zählt zu den charakteristischsten Landschaftsräumen Schleswig-Holsteins und bietet mit seinen Buchten, kleinen Häfen und Uferlandschaften ein vollkommen anderes maritimes Erlebnis als die offene Ostseeküste. Für Segler und Wassersportbegeisterte eröffnet die Region damit vielfältige Möglichkeiten. Doch auch unabhängig vom eigenen Boot besitzt die Schleilandschaft eine besondere Aufenthaltsqualität. Kleine Orte, Ausflugsmöglichkeiten und Wege entlang des Wassers machen sie zu einem attraktiven Bestandteil des unmittelbaren Lebensumfeldes. Söby befindet sich damit in einer bemerkenswerten Position: **zwischen der Weite der Ostsee und der geschützten Landschaft der Schlei.** ### Eckernförde als maritimer Mittelpunkt der Region Eckernförde gehört zu den wichtigsten Bezugspunkten für Söby und Holzdorf. Die Hafenstadt verbindet eine attraktive Innenstadt mit Strand, Hafen und einer ganzjährig funktionierenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und zahlreiche Dienstleistungen erweitern das Angebot der ländlichen Umgebung. Gerade diese Kombination ist für einen hochwertigen Wohnstandort interessant. Der private Lebensmittelpunkt kann bewusst ruhig und naturnah gewählt werden, während eine lebendige Stadt mit umfassenderen Angeboten erreichbar bleibt. Eckernförde bietet dabei weit mehr als reine Infrastruktur. Der Hafen, die Altstadt und der unmittelbar an die Stadt angrenzende Strand verleihen der Stadt selbst eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Ein Abendessen am Hafen, ein Einkauf in der Innenstadt oder einige Stunden am Strand lassen sich mit dem Alltag verbinden, ohne dass man selbst mitten im städtischen Umfeld wohnen muss. ### Kappeln und die Schleiregion in der anderen Richtung Auch Kappeln erweitert das Umfeld. Die Stadt an der Schlei besitzt mit ihrem Hafen, der Innenstadt und ihrer maritimen Tradition einen vollkommen eigenen Charakter. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und die direkte Beziehung zum Wasser machen Kappeln zu einem weiteren attraktiven Ziel der Region. Damit liegt Söby zwischen zwei charaktervollen norddeutschen Kleinstädten. Eckernförde orientiert sich stärker zur Ostsee und Eckernförder Bucht, Kappeln zur Schlei und zur nördlichen Küstenregion. Für Bewohner entsteht daraus eine Vielfalt, die bei einer rein ländlichen Betrachtung des Standortes leicht unterschätzt werden könnte. ### Ein Umfeld für Menschen, die Platz anders definieren Im gehobenen Wohnsegment bedeutet Großzügigkeit nicht automatisch möglichst viele Quadratmeter Wohnfläche. Wirkliche Großzügigkeit beginnt häufig bereits auf dem Grundstück. Abstand zur Nachbarbebauung, ein weitläufiger Garten, geschützte Außenbereiche und ausreichend Raum für individuelle Vorstellungen können die Lebensqualität eines Hauses entscheidender prägen als einige zusätzliche Quadratmeter innerhalb des Gebäudes. Eine Lage wie Söby bietet dafür grundsätzlich ein passendes Umfeld. Ein hochwertiges Einfamilienhaus oder eine repräsentative Stadtvilla kann hier bewusst als privater Lebensmittelpunkt gedacht werden - nicht als maximal verdichtete Immobilie. Großzügige Wohn- und Essbereiche, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Wellnessbereiche lassen sich mit hochwertigen Außenanlagen und privaten Rückzugsbereichen verbinden. Das Haus wird damit nicht zum alleinigen Mittelpunkt. **Das gesamte Grundstück wird zum Zuhause.** ### Architektur darf hier Ruhe ausstrahlen Gerade in einer Landschaft wie Schwansen sollte hochwertige Architektur nicht versuchen, ihre Umgebung zu übertrumpfen. Sie darf vielmehr mit ihr arbeiten. Klare Linien, hochwertige Materialien und großzügige Fensterflächen können die Landschaft bewusst in das Raumgefühl integrieren. Blickachsen in den Garten oder - abhängig vom konkreten Grundstück - in die offene Umgebung schaffen eine Verbindung zwischen Innen und Außen. Terrassen und geschützte Sitzbereiche können zu echten Erweiterungen des Wohnraumes werden. Auch Nebengebäude, großzügige Garagenlösungen oder hochwertige Gartenarchitektur können - abhängig von Grundstück und baurechtlichen Möglichkeiten - Teil eines ganzheitlichen Konzeptes sein. Gerade dadurch entsteht eine Form anspruchsvollen Wohnens, die nicht demonstrativ wirken muss. ### Ländlich bedeutet hier bewusst gewählt Söby sollte dabei nicht künstlich als klassische Luxuslage dargestellt werden. Das wäre weder notwendig noch glaubwürdig. Wer Restaurants, Boutiquen, kulturelle Einrichtungen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar fußläufig vor der Haustür erwartet, wird in größeren Orten besser aufgehoben sein. Söby bietet etwas anderes. **Privatsphäre. Landschaft. Ruhe. Und die Freiheit, den eigenen Lebensmittelpunkt mit Abstand zum täglichen Trubel zu gestalten.** Die Angebote der Region bleiben über Eckernförde, Kappeln und die umliegenden Gemeinden erreichbar. Damit richtet sich die Lage vor allem an Menschen, die ihre Prioritäten bewusst setzen. Nicht möglichst viel direkt vor der Haustür - sondern möglichst viel Qualität rund um das eigene Zuhause. ### Eine besondere Perspektive für flexibles Arbeiten Auch moderne Arbeitsmodelle verändern die Bewertung solcher Standorte. Wer nicht mehr täglich in ein Büro in einer Großstadt fahren muss, kann seinen Lebensmittelpunkt stärker nach Lebensqualität auswählen. Ein großzügiges Homeoffice mit Blick ins Grüne, konzentriertes Arbeiten in ruhiger Umgebung und anschließend innerhalb kurzer Zeit an Ostsee oder Schlei - genau daraus kann eine neue Form von Alltag entstehen. Für Selbstständige, Unternehmer oder Menschen mit hybriden Arbeitsmodellen gewinnt eine naturnahe Lage dadurch erheblich an Attraktivität. Das Zuhause übernimmt mehrere Funktionen. Es ist Wohnort, Rückzugsraum und möglicherweise Arbeitsplatz - und sollte deshalb entsprechend großzügig und hochwertig geplant werden. ### Schleswig-Holstein von seiner authentischen Seite Söby steht nicht für eine inszenierte Vorstellung vom Leben im Norden. Hier zeigt sich Schleswig-Holstein auf eine wesentlich ursprünglichere Weise. Felder, Knicks, kleine Straßen, wechselndes Küstenlicht und die Nähe zu Schlei und Ostsee prägen die Umgebung. Das Leben ist ruhiger als in den touristischen Zentren. Und gerade darin kann für die richtige Zielgruppe eine außergewöhnliche Qualität liegen. Denn ein anspruchsvolles Zuhause benötigt nicht zwangsläufig eine prominente Adresse. Manchmal benötigt es vor allem den richtigen Rahmen. ### Ein Lebensmittelpunkt für langfristige Entscheidungen Wer ein hochwertiges Haus plant, denkt selten nur an die nächsten Jahre. Der Standort sollte auch langfristig zum eigenen Leben passen. Söby bietet hierfür eine interessante Kombination aus ländlicher Ruhe, der Landschaft Schwansens sowie der Nähe zu Ostsee, Schlei, Eckernförde und Kappeln. Für Familien, Paare, Selbstständige oder Menschen, die ihren Alltag bewusst etwas entschleunigen möchten, kann daraus ein besonderer Lebensmittelpunkt entstehen. Ein Ort, an dem Architektur nicht gegen ihre Umgebung arbeiten muss. Ein Ort, an dem ein Garten noch Freiraum sein kann. Und ein Ort, an dem die Nähe zum Wasser selbstverständlich zum Leben im Norden gehört. **Söby bei Holzdorf steht für anspruchsvolles Wohnen zwischen Schlei und Ostsee - ruhig, großzügig und authentisch norddeutsch. Für Menschen, die Exklusivität nicht an der Bekanntheit einer Adresse messen, sondern an Privatsphäre, Landschaft und der Freiheit, ihr Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.** # Sonstiges Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt. Anbieter-Objekt-ID: LS-SÖB-2008Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche242.76 m²

Grundstücksgröße1 250 m²

Etagen2

Schlafzimmer6

Badezimmer2

Zimmer8

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749.900 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026