# Gepflegtes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 348,000 EUR
- **Location:** Winsen (Aller), Winsen (Aller), DE
- **Floor area:** 139 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-07T13:12:30.452Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:57:36.735Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses sehr gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich auf einem ca. 1.160 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Winsen (Aller), Ortsteil Südwinsen. Mit ca. 139 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller bietet es viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, eine Einbauküche mit Markengeräten, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer.

Das 1970 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein weiteres Zimmer und ein modernisiertes Badezimmer. Mit kleineren Umbaumaßnahmen können Erd- und Dachgeschoss als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden – ideal auch für mehrere Generationen.

Der Vollkeller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen sowie eine Waschküche mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein direkter, überdachter Ausgang führt in den Garten.

Das großzügige, schön eingewachsene Grundstück bietet viel Privatsphäre. Terrasse mit elektrischer Markise, überdachter Sitzplatz und Holzschuppen ergänzen den Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die große, massiv errichtete und verklinkerte Doppelgarage mit elektrischem Tor.

AUSSTATTUNG

• Parkett- und Fliesenböden
• zwei Einbauküchen
• zwei modernisierte Badezimmer
• Gaube im ausgebauten Dachgeschoss
• Gasheizung, Baujahr 2013
• Glasfaser- und Kabelanschluss
• Vollkeller mit zusätzlicher Dusche und WC
• Terrasse mit elektrischer Markise
• überdachter Sitzplatz
• Holzschuppen
• Brunnenanschluss und Gartenpumpe
• massive Doppelgarage mit elektrischem Tor

LAGE

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Südwinsen, überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grund- und weiterführende Schule sind im nahegelegenen Winsen vorhanden.

Die wald- und wasserreiche Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Aller und Örtze sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege liegen in der Region. Auch ein Reiterhof befindet sich in der Nähe.

Celle ist in ca. 15 Fahrminuten, die A7 Richtung Hannover/Hamburg in ca. 25 Minuten und der Flughafen Hannover in rund 40 Minuten erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 160,2 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: F

SONSTIGES / COURTAGE
Der Maklervertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19 %), somit 3,57 % inkl. MwSt. Die Regelung entspricht § 656c BGB. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Änderung des Umsatzsteuersatzes wird die Bruttocourtage entsprechend angepasst. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadensersatz- oder Courtageansprüche auslösen.

## Source and attribution

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