# 15. Stock!! Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Feldmoching

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 495,000 EUR
- **Location:** Feldmoching, Feldmoching, DE
- **Floor area:** 77.73 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:44:09.539Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:44:09.539Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 10.692 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Das helle, großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Südloggia. Dank der Lage im 15. Obergeschoss genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Dächer Münchens und bei guter Witterung sogar bis zu den Alpen.
Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer haben jeweils Zugang zu einem zweiten, etwas schmaleren Südbalkon.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum. Ein Einzeltiefgaragenstellplatz (eingehaust) ist im Kaufpreis enthalten
Das Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden die Aufzüge bereits erneuert. Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs über weitere durchgeführte Maßnahmen.
Die Wohnung wird derzeit an eine zuverlässige Person vermietet, die gemeinsam mit einem Familienmitglied die Räumlichkeiten nutzt. Insgesamt wird die Wohnung von zwei Personen bewohnt.
Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stelle Ihnen die Immobilie ausführlich vor.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Feldmoching gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A99 und A9.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten wie dem Feldmochinger See, dem Fasaneriesee und dem Lerchenauer See, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren.
Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ein idealer Lebensmittelpunkt im Münchner Norden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 28.02.2019
- Gültig bis: 2029-02-27
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 662592

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f37e8237-b4fa-440e-95a5-0156314cbc89
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