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RESERVIERT Großes Stadthaus im Westviertel zu verkaufen!

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RESERVIERT Großes Stadthaus im Westviertel zu verkaufen! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 256 m², Grundstück 812 m²

Rudolstadt, Pflanzwirbach

418.000 €

1.636 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Ein Zuhause, das sich perfekt für **eine bis zwei Familien eignet** oder als **Kombination** von Wohn- und Kanzleiräumen genutzt werden kann. Das großzügige, **ebenerdige Grundstück** empfängt Sie mit viel Sonne und einer einladenden Einfahrt, die zur **Doppelgarage** führt. Der **voll unterkellerte** Bereich punktet mit einer hohen Raumhöhe, die zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung oder Hobbys bietet. Im **Erdgeschoss und Obergeschoss** erwarten Sie **zwei separate Einheiten,** jede ausgestattet mit **fünf großzügigen Zimmern**, einem großen **Tageslicht - Bad** sowie einer **Küche,** die über eine praktische Speisekammer und eine Veranda verfügt. Erbaut im Jahr 1907, wurde die Immobilie seit 1995 schrittweise modernisiert, einschließlich des **Daches in 1995**, der Elektroinstallation im **Jahr 2000** und der Anbaumaßnahme (Treppe) im Jahr 2022, die einen Zugang zum Garten über eine Außentreppe ermöglicht. Eine neue **Heizungsanlage wurde 2023** installiert, und die Fenster sind teilweise bereits erneuert. Die schönen **Parkett -** oder **Holz-Dielenböden** wurden aufgearbeitet und bringen eine **gemütliche Atmosphäre** in die bereits **hellen Räume**. Der **Dachboden** ist voll **ausbaufähig** und bietet somit Potenzial für eine weitere Wohneinheit. Bevor Sie einziehen, sind jedoch einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, wie etwa der Austausch der noch nicht erneuerten Fenster sowie Malerarbeiten. **AUSSTATTUNG** Das Objekt besticht durch eine **neue Heizungsanlage**, die für ein **angenehmes Wohnklima** sorgt. Zudem ist eine **Doppelgarage** vorhanden, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet. Ein **großer Garten** lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein, während der voll unterkellerte Bereich zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten schafft. **LAGE** Diese Immobilie in der **Residenzstadt** Rudolstadt glänzt durch ihre ideale Lage im ruhigen Westviertel, nur **fünf Minuten zu Fuß** von der **Innenstadt** entfernt. Der **Bahnhof ist in zehn Minuten** erreichbar, was den Pendelverkehr sowie Reisen ins Umland äußerst bequem macht. In unmittelbarem Umfeld finden sich ärztliche Versorgungsstellen, eine Apotheke und verschiedene Schulen sowie Kindertagesstätten, die das Leben für Familien optimal unterstützen. Kulinarische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell zu Fuß zu erreichen, während die **Bushaltestelle in zwei Minuten** erreichbar ist. Diese Kombination aus zentraler Anbindung und ruhiger Lage bietet den Bewohnern nicht nur ein komfortables Leben, sondern auch eine **hohe Lebensqualität i**n einem einladenden Umfeld. Energieausweis für Wohngebäude (Bedarfsausweis) Kategorie H Endenergiebedarf 259,0 kWh/(m² x a) , Gültig bis: 26.10.2035 **OBJEKTDATEN** * Wohnfläche: 265 m² * Zimmer: 10 * Grundstücksfläche: 812 m² * Verfügbar ab: sofort * Haustyp: Mehrfamilienhaus * Baujahr: 1907 **KAUFPREIS** Der Kaufpreis beträgt 418.000,00 € **Hinweis:** Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit IWP - Management, Enrico Begerow kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) zu zahlen, sofern keine anderslautenden Angaben sich im Exposé befinden. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. **Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin.** **Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen via E-Mail ausschließlich bei Angabe des vollständigen Namens und einer aktuellen Telefonnummer bearbeitet werden können!**Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller