# Höhr-Grenzhausen: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südbalkon und 2 Stellplätzen > Canonical listing: https://landomo.de/property/f36d88a7-0dae-4871-9155-5336fd7fc3a4 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 209,000 EUR - **Location:** Westerwaldkreis, Höhr-Grenzhausen, Höhr-Grenzhausen, DE - **Floor area:** 80.03 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-27T15:30:55.452Z - **Last updated:** 2026-09-04T17:50:02.980Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Raus aus der Miete: 80 m² im Erdgeschoss, Südbalkon und zwei eigene Stellplätze Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der Schweitzerstraße 36 in Höhr-Grenzhausen wird frei und wird ausdrücklich an Selbstnutzer verkauft, nicht an Kapitalanleger. Sie ziehen selbst ein. Zwei Dinge unterscheiden diese Wohnung von dem, was sonst im Ort angeboten wird. Erstens: Sie parken direkt am Haus. Zwei Außenstellplätze sind der Wohnung per Sondernutzungsrecht fest zugeordnet, eingetragen im Wohnungsgrundbuch. Zweitens: Sie wohnen auf einer Ebene. Kein Treppensteigen mit Einkäufen, Kinderwagen oder Fahrrad, und der Weg vom Auto zur Wohnungstür ist kurz. Die Räume Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume einzeln. Der Wohnbereich hat Zugang zum Balkon mit rund 4,8 m², der nach Süden zeigt. Dazu kommen zwei weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer und als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, eine separate Küche und ein gefliestes Tageslichtbad mit Fenster. Innerhalb der Wohnung gibt es einen Abstellraum, im Untergeschoss einen eigenen Kellerraum. Für wen sich das rechnet - Paare und kleine Familien, die aus der Miete in die erste eigene Wohnung wechseln - Haushalte mit zwei Autos, die keine Lust mehr auf Parkplatzsuche haben - Menschen, die bewusst ebenerdig wohnen wollen, ohne dafür aufs Dorf zu ziehen Für Familien ist der Standort stark: Kita, Grundschule, Realschule plus und Gymnasium liegen alle im Ort. Details dazu finden Sie im Abschnitt Lage. Wer eine Kapitalanlage sucht, ist hier falsch. Diese Einheit wird nicht vermietet übergeben. Zu den vermieteten Wohnungen im selben Haus informiere ich Sie gerne separat. Was ehrlich dazugehört Das Gebäude wurde 1994 errichtet und ist gepflegt, aber nicht saniert. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die mit Strom betrieben wird. Der Bedarfsausweis weist 124,69 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf und die Effizienzklasse D aus. Konkret heißt das: Heizung und Warmwasser laufen über Ihren eigenen Stromzähler und Ihren eigenen Tarif. Sie bekommen dafür keine Heizkostenabrechnung über die Hausverwaltung, und es steht keine Heizungsdiskussion nach dem Gebäudeenergiegesetz an. Ihre Heizkosten hängen aber stärker von Ihrem Verbrauch und Ihrem Stromtarif ab als bei Gas oder Fernwärme. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufs. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, im Erdgeschoss brauchen Sie ihn nicht, den Hauseingang erreichen Sie jedoch über wenige Stufen. Barrierefrei im Sinne der DIN ist die Wohnung nicht. Die Wohnung war bis zuletzt vermietet. Planen Sie vor dem Einzug ein Renovierungsbudget ein. Als Größenordnung: Malerarbeiten liegen erfahrungsgemäß bei etwa 10 bis 20 € je m², neue Bodenbeläge bei etwa 30 bis 70 € je m². Für rund 80 m² sind das grob 3.000 bis 7.000 €, abhängig davon, wie viel Sie selbst machen und was Sie tatsächlich anfassen wollen. Was nötig ist und was nicht, sehen wir uns gemeinsam vor Ort an. Was das kostet, offen gerechnet Kaufpreis 209.000 € Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz 5,0 %: 10.450 € Notar, Amtsgericht und Grundbuch rund 2,0 %: rund 4.180 € Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.: 7.461,30 € Kaufnebenkosten zusammen: rund 22.100 €, also 10,6 % vom Kaufpreis Gesamtinvestition: rund 231.100 € Dazu kommen die laufenden Kosten. Für diese Wohnung lagen die umlagefähigen Betriebskosten im Abrechnungsjahr 2025 bei 1.603 € oder rund 134 € im Monat. Enthalten sind darin unter anderem Wasser und Abwasser, Müll, Hausmeister, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Rauchwarnmelder und Grundsteuer. Heizung und Warmwasser sind nicht enthalten, die laufen über Ihren eigenen Stromvertrag. Zur Einordnung: Für genau diese Wohnung wurden zuletzt 800 € Kaltmiete plus 130 € Nebenkosten gezahlt, also 930 € im Monat ohne Strom. Eine Finanzierungsrate für dieses Objekt liegt bei üblichem Eigenkapitaleinsatz in einer vergleichbaren Größenordnung. Der Unterschied: Der Tilgungsanteil fließt jeden Monat in Ihr Eigentum statt in fremdes. Unverbindliches Rechenbeispiel auf Basis marktüblicher Konditionen im August 2026. Das ist keine Finanzierungsberatung. Ihre tatsächliche Rate hängt von Eigenkapital, Bonität und Bank ab. Termin vereinbaren Rufen Sie mich an, dann schauen wir uns die Wohnung gemeinsam an. Ich sage Ihnen dabei offen, was sie kann und was sie nicht kann. Hakan Can, Rhein Westerwald Immobilien GmbH Telefon 0261 28730771, mobil 0171 4405508 # Ausstattung Ausstattung im Überblick Die Wohnung - rund 80 m² Wohnfläche auf einer Ebene, 3 Zimmer - Balkon mit rund 4,8 m², nach Süden ausgerichtet - separate Küche, ohne Einbauküche (die Küche ist nicht Bestandteil des Kaufs) - gefliestes Tageslichtbad mit Fenster - Abstellraum innerhalb der Wohnung - eigener Kellerraum - Erdgeschoss, linker Hauseingang Stellplätze - zwei Außenstellplätze, der Wohnung per Sondernutzungsrecht fest zugeordnet und im Wohnungsgrundbuch eingetragen - keine Garage, kein Carport Technik und Energie - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1994 - Fußbodenheizung, betrieben mit Strom - Heizung und Warmwasser laufen über den eigenen Zähler und werden direkt mit dem Stromversorger abgerechnet, es gibt dafür keine Heizkostenabrechnung über die Hausverwaltung - Energiebedarfsausweis, ausgestellt am 10.03.2026, gültig bis 09.03.2036 - Endenergiebedarf 124,69 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Strom - Rauchwarnmelder vorhanden Gebäude und Eigentümergemeinschaft - freistehendes Mehrfamilienhaus mit 12 Eigentumswohnungen, zwei Hauseingänge, drei Ebenen - Grundstück rund 2.075 m², Miteigentumsanteil dieser Wohnung 88,07/1000 - jede Wohnung hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch - Wohnungseigentümergemeinschaft mit bestellter Verwaltung, Hausmeisterservice ist beauftragt Was nicht vorhanden ist Einbauküche, Gäste-WC, Garage, Aufzug. Ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche besteht für diese Wohnung nicht. Die Wohnung ist nicht barrierefrei im Sinne der DIN, der Hauseingang ist über wenige Stufen erreichbar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 2075 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,80 m² # Lagebeschreibung Höhr-Grenzhausen: alle Schulen im Ort, Autobahn vor der Tür Höhr-Grenzhausen hat rund 9.300 Einwohner, ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Westerwaldkreis und das Zentrum des Kannenbäckerlands. Keramik prägt den Ort bis heute. Was das für Familien bedeutet Höhr-Grenzhausen hat für einen Ort dieser Größe eine ungewöhnlich vollständige Schullandschaft. Ihr Kind kann von der Kita bis zum Abitur hier bleiben, ohne täglich in die Nachbarstadt zu pendeln: - Grundschule Höhr-Grenzhausen - Ernst-Barlach-Realschule plus mit Fachoberschule Technik - Gymnasium im Kannenbäckerland - neun Kindertagesstätten in der Verbandsgemeinde Anbindung - Eigene Anschlussstelle an der A48 (AS 12 Höhr-Grenzhausen): rund 3 Minuten, etwa 2 km - Koblenz Hauptbahnhof: rund 18 Minuten, etwa 17,5 km - Montabaur mit ICE-Halt an der Schnellfahrstrecke Köln-Frankfurt: etwa 13 km - Köln und Frankfurt über A48 und A3 beziehungsweise A61: jeweils rund eine Stunde - Nächste Bushaltestelle: rund 8 Minuten zu Fuß, etwa 550 m Wohnumfeld Das Haus steht in einer Wohnstraße, nicht an einer Durchgangsstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und die Ortsmitte liegen im Ort. Rund um Höhr-Grenzhausen beginnt der Westerwald mit Wald- und Spazierwegen direkt vor der Haustür. Wer nach Koblenz pendelt, ist über die A48 in der Regel schneller unterwegs als aus vielen Koblenzer Höhenstadtteilen, zahlt hier aber deutlich weniger pro Quadratmeter.Entfernungen: Flughafen 84 km Fernbahnhof 17,5 km Autobahn 1,9 km Bus 0,5 km # Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 124.69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.03.2026 - Gültig bis: 09.03.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: RWI-2022528 1. Einheit ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/f36d88a7-0dae-4871-9155-5336fd7fc3a4 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.