Haus zum Kauf, 305 m²

Arnstadt

419.000 €

1.374 €/m²

Inseriert 28. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Mehrfamilienhaus in der Pfortenstraße 37 in Arnstadt bietet Kapitalanlegern fünf Wohneinheiten mit insgesamt rund 305 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verteilen sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Das Gebäude präsentiert sich mit einer hell gestalteten Straßenfassade und einer klassischen, klar gegliederten Fensteranordnung. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 31 m² bis ca. 83 m². Das Angebot umfasst zwei Einzimmerwohnungen und drei Dreizimmerwohnungen. Die Kombination unterschiedlicher Wohnungsgrößen spricht verschiedene Mietergruppen an. Das Gebäude wurde 2008 umfassend kernsaniert und Ende 2008 beziehungsweise Anfang 2009 fertiggestellt. In den vergangenen Jahren erfolgten weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, insbesondere an der Heizungsanlage, der Fassade, den Balkonen und dem Treppenhaus. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die energetische Sanierung erfolgte nach KfW-70-Standards. MODERNISIERUNGEN UND INSTANDHALTUNGSMASSNAHMEN Heizungsanlage – 2022 Die im Keller befindliche Heizungsanlage wurde vollständig erneuert. Installiert wurde ein modernes Gas-Brennwertgerät des Herstellers Vaillant. Im Zuge der Arbeiten wurden ebenfalls die Heizkreispumpen sowie die Wasserdruckpumpen ausgetauscht. Fassade – 2023 Die gesamte Gebäudefassade erhielt einen neuen Anstrich. Balkonanlage – 2023 Die rückseitige Balkonanlage vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss wurde umfassend überarbeitet. Hierzu gehörten das Abschleifen und der Neuanstrich des vorhandenen Ständerwerks, die Erneuerung der Balkonbeläge sowie der Austausch der bisherigen Holzgeländer gegen verzinkte Stahlgeländer. Treppenhaus – 2023 Im gemeinschaftlichen Treppenhaus wurden vorhandene Risse und beschädigte Putzflächen instand gesetzt. Teilbereiche des Putzes wurden entfernt und erneuert. Anschließend erfolgten Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten. Kellerbereich Der Keller wurde trockengelegt und die vorhandenen Oberflächen wurden abgestrahlt. Alarmanlage In der kleinen Erdgeschosswohnung rechts mit Balkon befindet sich eine funktionsfähige Alarmanlage, die ursprünglich im Rahmen einer Büronutzung installiert wurde. Die Anlage verbleibt im Gebäude. Die Immobilie befindet sich in der Pfortenstraße in der Bachstadt Arnstadt, einer traditionsreichen Stadt im Ilm-Kreis in Thüringen. Arnstadt verfügt über eine gewachsene städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt und zum regionalen Wirtschaftsraum bietet die Stadt sowohl für Berufspendler als auch für dauerhaft ansässige Mieter einen interessanten Wohnstandort. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine Ansprache verschiedener Mietergruppen. ENERGIEAUSWEIS Ein neuer Energieausweis wurde durch den Eigentümer beantragt und befindet sich derzeit in Bearbeitung. Der endgültige, geprüfte Energieausweis wird nach Vorliegen zur Verfügung gestellt. Jahresnettokaltmiete: 29.085,00 € Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

419.000 €