4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 105 m²
Fernwald, Landkreis Gießen
229.000 €
2.181 €/m²
Inseriert 24. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Die Wohnung in Fernwald-Annerod = eine hervorragende Kaufentscheidung!
Eine 105-m²-Wohnung für 229.000 € in einer gefragten Wachstumsregion wie Fernwald–Annerod ist ein Angebot, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer außerordentlich attraktiv ist. Die Kombination aus Lage, Zustand, Vermietbarkeit und Zukunftsperspektive macht dieses Objekt zu einer sicheren und wertstabilen Investition.
1. Perfekte Kapitalanlage – sofortige Einnahmen, steigendes Potenzial
Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 950 €, mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial.
Für Kapitalanleger bedeutet das: Sofortige Einnahmen, keine Renovierungskosten, kein Mietausfall durch Leerstand und eine Lage, die dauerhaft nachgefragt bleibt.
Sollte zukünftig eine Eigennutzung gewünscht sein, ist dies selbstverständlich möglich.
2. Aufwändig renoviert – Zustand wie neu
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die umfassende Renovierung:
Im Januar 2024 wurde die Wohnung komplett und sehr gut erneuert und anschließend an die jetzigen Mieter übergeben.
Damit entfallen für Käufer sämtliche Modernisierungsarbeiten – die Wohnung ist optisch, technisch und funktional absolut zeitgemäß.
3. Gepflegte Wohnanlage mit Rundum-Service
Die Wohnanlage präsentiert sich sauber, ordentlich und instand gehalten.
Ein Hausmeisterservice in vollem Umfang kümmert sich regelmäßig um alle anfallenden Aufgaben im und am Gebäude.
- Das bedeutet für Eigentümer:
- Kein eigener Aufwand
- Geringer Verwaltungsstress
- Hohe Wohnqualität
- Stabile Vermietbarkeit
Zur Wohnung gehört außerdem ein vollständiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Garage auf dem Gelände kann optional erworben werden – ein wertvoller Zusatznutzen in dieser Lage.
Diese Kombination aus Ruhe, Nähe zu Gießen und vollständiger Alltagsinfrastruktur sorgt für attraktive Lebensqualität – und damit für dauerhaft hohe Mietnachfrage.
4. Ein Angebot mit Seltenheitswert
105 m², renoviert, vermietet, gepflegte Anlage, Kellerraum, Garage optional – und das in dieser Lage und Preisklasse:
Dieses Paket ist auf dem Markt nur selten zu finden und spricht sowohl langfristige Anleger als auch Selbstnutzer an, die perspektivisch flexibel bleiben wollen.
- Käuferprovision: 3.57%
- Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
- Gesamtfläche: ca. 105 m²
# Lagebeschreibung
Lagevorteil: Fernwald-Annerod – nah an Gießen, attraktiv zum Wohnen
Annerod ist einer der beliebtesten Ortsteile von Fernwald – ruhig gelegen, gleichzeitig nur ca. 4 km von der Universitätsstadt Gießen entfernt.
Die Infrastruktur ist familienfreundlich, modern und hervorragend angebunden:
Verkehr & Erreichbarkeit
- Schnelle Anbindung an die A5 und A485
- In wenigen Minuten in Gießen, egal ob Uni, Klinikum oder Innenstadt
- Gute ÖPNV-Verbindungen Richtung Gießen und Lich, 10-15 min in die Gießener Innenstadt
Nahversorgung & Alltag
- Supermärkte, Bäckereien, Nahversorger im Ort
- Ärzte, Apotheken, Bankfilialen und Dienstleister in unmittelbarer Nähe
- Kita- und Schulangebote im Umfeld
Freizeit & Natur
- Weitläufige Wald- und Feldwege vor der Haustür
- Sportvereine, Kulturangebote und Gastronomie im Ortsbereich
- Kurze Wege zu Freizeitbad, Fitnessstudios und weiteren Angeboten in Gießen
# Sonstiges
Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
Bei einem Verkauf würde die Mieterin gern weiterhin dort wohnen bleiben. Wenn sich also eher ein Investor findet, wäre gut.
Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers – eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERNWäRME
- Endenergiebedarf: 37.99 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
Anbieter-Objekt-ID: HA2691064Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Etage3
Fläche105 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
941 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 45.800 €
45.800 €183.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung282.267 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026