# Townhouse Neubau 2024 – nur an Gewerbe – Pinneberg-Waldenau

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 2,450 EUR
- **Location:** Quellental, Pinneberg, Pinneberg, DE
- **Floor area:** 143 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-28T05:57:03.845Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:16:44.703Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wir vermieten ein 2024 fertiggestelltes Townhouse (Mittelreihenhaus) an der Datumer Chaussee in Pinneberg-Waldenau. Der Grundriss verbindet Arbeiten und Wohnen: Das Erdgeschoss ist repräsentative Arbeitsebene mit Empfang, Büro und großem Besprechungsraum, das Obergeschoss eine getrennte private Ebene mit Küche, Wannenbad, Wohn-/Schlafraum und Balkon – plus einem zweiten großen Büro. Ebenso gut vollständig als Bürofläche nutzbar.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Gewerbetreibende, Freiberufler und Unternehmen.

ECKDATEN
• Nutzfläche: ca. 143 m² auf zwei Ebenen, zzgl. Balkon
• 5 Zimmer (4 Haupträume + separate Küche), 2 Bäder
• Baujahr 2024, Erstbezug
• Kaltmiete 2.450 € + 150 € Nebenkosten = 2.600 € gesamt
• Kaution 7.350 € (3 Nettokaltmieten)
• 2 Stellplätze inklusive
• Garten ca. 50 m², Balkon ca. 11,7 m²
• Verfügbar ab 01.09.2026

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (ca. 74 m²) – Arbeitsebene:
• Besprechungs-/Aufenthaltsraum 34,56 m² mit offener Küchenzeile und Gartenzugang
• Büro/Empfang 11,69 m²
• Diele 17,28 m² | Duschbad 5,09 m² | Hausanschlussraum 5,33 m²

Obergeschoss (ca. 69 m²) – private Ebene:
• Büro 23,61 m²
• Wohnen/Schlafen 13,18 m² mit Balkonzugang
• Küche 9,04 m² | Badezimmer 7,49 m² (Wanne und Dusche)
• Abstellraum 5,43 m² mit Waschmaschinenanschluss | Abstellraum 2,00 m²

WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH
• Gewerbeanmeldung unter dieser Adresse ist möglich – der Firmensitz kann hier eingetragen werden
• Die Wohnnutzung in Verbindung mit der gewerblichen Tätigkeit ist möglich – Sie können hier arbeiten und ebenso wohnen
• Kundenkontakt im Erdgeschoss, Privatbereich im Obergeschoss – sauber getrennt

Geeignet für Büro-, Beratungs-, IT-, Planungs-, Verwaltungs- und Kreativtätigkeiten. Nicht möglich sind Produktions-, Werkstatt- oder Lagerbetrieb sowie starker Liefer- und Publikumsverkehr. Art und Umfang der Nutzung werden im Mietvertrag festgelegt.

AUSSTATTUNG UND TECHNIK
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024) für Heizung und Warmwasser
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (Tesla Powerwall)
• Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen
• Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Einbauküche vorhanden
• Haustiere nach Absprache möglich

Durch Wärmepumpe, Photovoltaik und Speicher liegt der Endenergiebedarf deutlich unter dem gesetzlichen Neubau-Anforderungswert – die Energiekosten sind entsprechend niedrig.

LAGE
Ruhiger, grüner Stadtteil im Westen Hamburgs. A23 in wenigen Fahrminuten, Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. AKN-Haltestelle Waldenau und Bahnhof Pinneberg (S3/S21, Regionalbahn) in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte fußläufig.

ENERGIEAUSWEIS (Pflichtangaben § 87 GEG)
Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude | Endenergiebedarf Wärme 11,2 kWh/(m²·a) | Endenergiebedarf Strom 3,2 kWh/(m²·a) | Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Strom-Mix (Wärmepumpe) | Baujahr 2024 | ausgestellt 04.07.2024, gültig bis 03.07.2034 | Reg.-Nr. SH-2024-005196588

UNTERLAGEN FÜR DIE ANFRAGE
Gewerbeanmeldung bzw. Handelsregisterauszug, SCHUFA- oder Wirtschaftsauskunft, BWA oder letzter Steuerbescheid, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Ausweiskopie.

BESICHTIGUNG
Nur Einzeltermine. Bitte schreiben Sie uns mit einer kurzen Vorstellung: Unternehmen bzw. Tätigkeit, geplante Nutzung, Anzahl der Personen und gewünschter Mietbeginn. Anfragen ohne diese Angaben können wir leider nicht beantworten.

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer. Anfragen von Maklern bitten wir zu unterlassen.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtümer vorbehalten.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f368d5ba-759a-4b37-9617-5b557bc76c59
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