Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 652 m²

Bergedorf

890.000 €

4.684 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

> Zwei Wohneinheiten (reversibel): > EG Zwei Duschbäder , 3 Zimmer , große Küche >OG Ein großes Bad (Dusche + Wanne + Doppelwaschtisch) 4 Zimmer (mit Dachzimmer), Küche > Teilweise Außendämmung (Nord- und Südseite) > Gas Brennwertheizung (Viessmann) und solare Brauchwassererwärmung > Elektro- Sicherungsschränke/Zählerschränke erneuert, 3 Zählerschränke vorhanden (2 in Betrieb) > Die Fenster sind alle modernisiert und aus Holz (Tischlerei HolzVerBindung ) >die Kellerfenster aus Kunststoff 3-fachverglast Drehkipp(2020). > Kellergeschoss trocken und sehr gut nutzbar > 1 Stellplatz vor dem Haus, Doppelcarport/Schuppen hinter dem Haus (Garten) > Glasfaserkabel liegt im Bürgersteig vor dem Haus > Kanalrohrinspektion 2023 Lage Natur In unmittelbarer Umgebung finden sich stadtnah der Schlosspark sowie das Schillerufer mit dem sich anschließenden Bille-Wanderweg Richtung Reinbek. In Richtung Bergedorfer Geesthang (Schorrhöhe, Herrmann Löns Höhe) und Friedhof sowie zur historischen Sternwarte führt ein Wander-/Joggingweg (vom Rathauspark beginnend) an der Schulenbrook entlang, später beliebig erweiterbar bis Börnsen (Dalbek Schlucht) , Escheburg... am Geesthang durch den Wald. Schlendert man durch das Villenviertel Richtung Wasserturm, gelangt man in das schöne Bergedorfer Gehölz Richtung Wentorf (und weiter Richtung Sachsenwald) oder Reinbek über die Pionier-Brücke (Bille-Vogelschutzgebiet). In Wentorf befindet sich auch die Lohe (ehemaliges Militärübungsgelände, jetzt Naturschutzgebiet, beliebt bei Hundehaltern). Richtung Wohltorf der beliebte Tonteich (Badesee). Für Fahrradausflüge bieten sich natürlich auch die Vier- und Marschlande zwischen Bergedorf und Elbe an , die zum Bezirk Bergedorf gehören. Ein weiteres Naturphänomen unweit von Bergedorf sind die Boberger Dünen, dort finden wir Heidelandschaft, Badeseen , Segelflugplatz Vogelschutzgebiet. Kultur Als östlichster Stadtteil von Hamburg ist Bergedorf zwar sehr gut an "die große Stadt" angeschlossen, hat aber durchaus ein eigenes Kulturleben. Ein neues Kulturelles Zentrum ist das Körber-Haus (ehemals Lichtwark) mit einem Theater , es gibt ein Kino, das Kulturzentrum Lola mit vielfältigem Programm, verschiedene Jugendzentren (z.B. Cafe Flop in unmittelbarer Nähe des Objektes), Das Bürgerhaus "Haus Brügge" , das "Haus im Park" (auch in unmittelbarer Nähe) und vieles mehr. Der Bezirk Bergedorf ist ein eigener Verwaltungsbezirk, daher sind alle Ämter vor Ort (bis auf das Finanzamt, es wurde zum FinA Hamburg-Ost verlegt nach HH- Hamm). Auch einen Recyclinghof hat Bergedorf sowie diverse Baumärkte und Möbelhäuser. Verkehr In 200 m Entfernung ist die nächste Bushaltestelle, der Bahnhof Bergedorf ist aber auch fußläufig erreichbar. An öffentlichen Verkehrsverbindungen in alle Richtungen herrscht kein Mangel. Der Autoverkehr ist mit 2 Zufahrten (Curslack und Bergedorf) an die große Welt angebunden über die A25 (Geesthacht- Moorfleet- A1 Richtung Hannover) und im Norden über die Auffahrt Reinbek an die Berliner Autobahn A24 , über Anschlussstelle Billstedt oder Barsbüttel an die A1 Richtung Lübeck / Kiel (>404) Die "normale" Verkehrsader Richtung Hamburg ist die B5. Für Fahrradfahrer bietet die Bergedorfer Umgebung ein weites und vielfältiges Wegenetz, welches z.T unabhängig vom Autoverkehr ist. Energie Energieeffizienzklasse E Energieausweistyp Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Endenergiebedarf 137,20 kWh/(m²a)

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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