Haus – Dortmund, Brücherhof, Benninghofen
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Haus zum Kauf, 116 m², Grundstück 677 m²

Dortmund, Brücherhof, Benninghofen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

399.000 €

3.440 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das im Jahr 1956 errichtete, freistehende Haus befindet sich in einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße in Dortmund-Benninghofen-Loh im Stadtbezirk Hörde. Die überschaubare Wohnbebauung und die Lage abseits stärker befahrener Straßen schaffen ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Das Haus wurde im Rahmen einer Siedlungsbebauung auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 677 m² Grundstücksfläche errichtet und ist vollständig unterkellert. Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich derzeit auf zwei separate Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche, die Wohnung im Obergeschoss über ca. 50 m². Beide Einheiten weisen die für das Baujahr typische Raumaufteilung mit jeweils einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem Flur auf. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Garagenanbau mit zwei Garagen sowie einer längeren Zufahrt, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück bietet. Eine der beiden Garagen ist derzeit regulär mit einem Pkw nutzbar. Die zweite Garage dient aktuell überwiegend als Abstellfläche, beispielsweise für Garten- und Arbeitsgeräte. Das Gebäude befindet sich weitgehend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Wesentliche Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit nicht durchgeführt. Insbesondere die Erdgeschosswohnung weist einen erheblichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Bei einer zukünftigen Nutzung muss daher eine umfassende Modernisierung bzw. Kernsanierung des Gebäudes eingeplant werden. Gerade hierin liegt jedoch das besondere Potenzial dieser Immobilie. Die derzeitige Aufteilung in zwei vergleichsweise kleine Wohnungen entspricht nicht mehr uneingeschränkt heutigen Vorstellungen von großzügigem und modernem Wohnen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung bietet es sich daher an, auch über eine Zusammenlegung der beiden Wohnebenen zu einem Einfamilienhaus nachzudenken und die vorhandenen Flächen vollständig neu zu gestalten. Zudem eröffnet das großzügige Eckgrundstück weitergehende Möglichkeiten. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden bereits Wohnhäuser durch Anbauten erweitert. Eine Vergrößerung der vorhandenen Wohnfläche könnte daher eine interessante Option darstellen. Eine konkrete baurechtliche Prüfung oder Bauvoranfrage wurde für das Grundstück bislang jedoch nicht durchgeführt. Art und Umfang einer möglichen Erweiterung sind deshalb vom Erwerber mit den zuständigen Behörden bzw. einem Architekten zu klären. Das Haus ist aktuell noch bewohnt. Die Erdgeschosswohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt, die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Weitergehende Informationen zur bestehenden Nutzung und zum Mietverhältnis erläutern wir Interessenten gerne im persönlichen Gespräch. Rundum: Das Objekt bietet insbesondere aufgrund des großzügigen Eckgrundstücks und der ruhigen Wohnlage interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung. Neben einer umfassenden Sanierung des Bestands kommen auch eine veränderte Nutzung der vorhandenen Wohnflächen sowie – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – eine Erweiterung des Gebäudes in Betracht. Damit richtet sich die Immobilie vor allem an Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen entwickeln und das vorhandene Grundstückspotenzial nutzen möchten. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Zweifamilienhaus, Baujahr 1956 - ca. 116 m² Wohnfläche insgesamt - Erdgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche - Obergeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche - jeweils Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur - großzügiges Eckgrundstück mit ca. 677 m² - voll unterkellert - Kellerzugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus - Garagenanbau mit zwei Garagen - eine Garage als Pkw-Garage nutzbar - zweite Garage derzeit überwiegend als Abstell- und Lagerfläche genutzt - längere Grundstückszufahrt mit zusätzlichen Pkw-Abstellmöglichkeiten - Erdgeschoss derzeit eigengenutzt - Obergeschoss vermietet - weitgehend baujahrtypischer Ausstattungs- und Grundrissstandard - umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf (Kernsanierung empfohlen) - insbesondere das Erdgeschoss ist stark renovierungsbedürftig - Potenzial zur Neustrukturierung der vorhandenen Wohnflächen - Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten grundsätzlich denkbar - aufgrund der Grundstücksgröße interessante Möglichkeiten für eine bauliche Erweiterung - vergleichbare Anbauten sind in der Nachbarschaft bereits vorhanden Eine baurechtliche Prüfung hinsichtlich einer Erweiterung oder Veränderung des Gebäudes wurde bislang nicht vorgenommen. Sämtliche baulichen Veränderungs- und Erweiterungsmöglichkeiten sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 677 m² - Nutzfläche: ca. 104 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Benninghofen-Loh, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden Dortmunds und Teil des Stadtbezirks Hörde. Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Lage in einer kleinen, wenig befahrenen Anliegerstraße sorgt für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Im Ortskern von Benninghofen, rund einen Kilometer entfernt, stehen unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind im Stadtbezirk Hörde schnell erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung und sind mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung zur A45 sowie zur B54. Dadurch sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gut erreichbar. Verschiedene Busverbindungen stellen zudem die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher. Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot im Dortmunder Süden. Der Rombergpark, der Westfalenpark und der Phoenix See sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Realschule 1,5 km Gymnasium 2,5 km Autobahn 2 km Zentrum 6 km # Sonstiges Hinweis zur Finanzierung Sie interessieren sich für diese Immobilie und möchten wissen, wie sich der Kauf optimal finanzieren lässt? Das Team von FPI Finanzplanung & Immobilien entwickelt gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept. Durch den Vergleich zahlreicher Bankpartner finden wir die Finanzierung, die optimal zu Ihren persönlichen und finanziellen Zielen passt. Unsere Finanzierungsberatung ist für Sie vollständig kostenfrei. Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie unabhängig, persönlich und kompetent. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. FPI Finanzplanung & Immobilien e.K. übernimmt trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Flächenangaben, Maße, Grundrisse und sonstige Objektinformationen dienen der Orientierung und sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf eigenständig zu prüfen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 716.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-00806-HM

Was inbegriffen ist

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Garage
Keller

Lage

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