4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²

Überlingen

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

548.000 €

6.009 €/m²

Inseriert 26. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Exklusive Terrassenwohnung mit Bodenseeblick, zwei Sonnenterrassen und Energieklasse A über den Dächern von Überlingen + Hochwertige Möblierung auf Wunsch übernehmbar + Garage mit E-Ladeanschluss im Sondereigentum + Separater Hobbyraum mit Wasser- und Starkstromanschluss Stilvolles Wohnen mit Bodenseeblick, beeindruckenden Sonnenuntergängen und nachhaltiger Haustechnik! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Überlingens. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise. Auf rund 92 m² Wohnfläche erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3- Zimmer-Wohnung mit Potenzial für ein viertes Zimmer. Highlights: • Teilweiser Bodenseeblick • Zwei großzügige Südwest-Terrassen (20m²) (• Energieeffizienzklasse A • Sonnenkollektoren zur Warmwasserunterstützung • Natursteinböden und Lehmputze • Garage mit E-Ladestation • Separater Hobbyraum (ca. 15 m² • Hochwertige Einbauküche und Möblierung inklusive Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Fünffamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße. Oberhalb der Wohnung befindet sich eine kleine, eigenständige Loftwohnung, die nicht zum Verkaufsumfang gehört. Hochwertige Ausstattung Bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf ein gesundes und nachhaltiges Wohnkonzept gelegt. Atmungsaktive Lehmputze, hochwertige Natursteinböden und eine moderne Haustechnik schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die Energieeffizienzklasse A sowie die vorhandenen Sonnenkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch und zukunftsorientiertes Wohnen. Zum Angebot gehört ein separater Hobbyraum mit einer Größe von ca. 15 m². Der Raum verfügt über Wasser- und Stromanschluss und befindet sich im Erdgeschoss mit separatem Zugang direkt vom Garten aus. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Highlights dieser Wohnung: - nachhaltiger Innenausbau - ökologische Innenwände mit Lehmputz - hochwertiger Naturstein/Travertin m Wohnbereich und Bad - modernes Bad mit Tageslicht - Fußbodenheizung - bodentiefe Fenster - elektrische Jalousien - moderne hochwertige Einbauküche, offen zum großzügigen Wohnraum - gemeinschaftlicher, überdachter Fahrradstellplatz - Garage mit Hobbyraum - kleine Wohnanlage mit sympathischen Nachbarn # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die ruhige Wohnlage verbindet Erholung mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die historische Altstadt, die Uferpromenade des Bodensees, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Morgens werden Sie vom Zwitschern der Vögel geweckt, während Sie abends auf den Terrassen die letzten Sonnenstrahlen über den Dächern Überlingens genießen. Wohnen mit Ausblick Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und eröffnen reizvolle Ausblicke ins Grüne sowie auf die Stadt. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Südwest Terrassen. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden und erleben beeindruckende Sonnenuntergänge mit Blick über Überlingen. Der teilweise Bodenseeblick verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charme. Überlingen – Historische Stadt mit mediterranem Flair - Eine Bushaltestelle ist 200 Meter entfernt. - Für den täglichen Bedarf gibt es einen Edeka-Markt, einen DM-Markt, eine Bäckerei, Restaurants, zwei Tankstellen, eine Volksbank, mehrere Schulen, sowie diverse Ärzte- und Zahnärzte, die bequem fußläufig erreichbar sind. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Highlights auf einen Blick Ca. 92 m² Wohnfläche 3 Zimmer mit Potenzial für ein 4. Zimmer Teilweiser Bodenseeblick und herrlicher Stadtblick Zwei großzügige Südwest-Terrassen (20m²) Energieeffizienzklasse A Sonnenkollektoren zur Warmwasserunterstützung Hochwertige Möblierung inklusive Einbauküche Natursteinböden und atmungsaktive Lehmputze Separater Hobbyraum (ca. 15 m²) Garage mit E-Ladestation Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage Altstadt, Promenade und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar • Garage mit E-Ladestation (für 19.800€) • Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz • Separater Hobbyraum mit Wasser- und Stromanschluss (für 19.800€) • Niedriges Hausgeld von lediglich 245 € monatlich Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine hochwertige, nachhaltige und bezugsbereite Immobilie in bester Lage am Bodensee suchen. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, komfortabler Zweitwohnsitz oder langfristige Wertanlage. Das Objekt verfügt über keinen Aufzug!!! Mobil 0171 - 432 9797 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 311074

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garage

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Lage

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