# Dreifamilien Haus

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 548,000 EUR
- **Location:** Dorstfeld, Innenstadt West, Innenstadt-West, Innenstadt-West, DE
- **Floor area:** 377 m²
- **Published:** 2026-08-22T18:33:14.636Z
- **Last updated:** 2026-08-22T19:00:30.182Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Modernisiertes Dreifamilienhaus in Dortmund-Dorstfeld – 377 m² Wohnfläche, 847 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein freistehendes Dreifamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage von Dortmund-Dorstfeld. Das ca. 1930 erbaute Haus wurde ab 2009 umfassend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Highlights:

* ca. 377 m² Wohnfläche
* Grundstück ca. 847 m²
* 3 Wohneinheiten
* Hauptwohnung ca. 212 m² – wird bei Verkauf frei
* 2 vermietete Wohnungen mit zusammen ca. 165 m²
* aktuelle Jahresnettomiete: 16.200 € zzgl. Nebenkosten
* großzügiger Garten mit Südwest-Ausrichtung
* überdachte Terrasse und Wintergarten mit elektrischer Beschattung
* Sauna und Aufstellpool im Garten
* gemütlicher Kamin
* 9-Meter-Garage mit Gartenzugang
* Kunststoff-Isolierglasfenster und Rollläden, teilweise elektrisch
* Gas-Zentralheizung Hauptwohnung ca. 2009/2010
* Gas-Etagenheizung vermietete Wohnung ca. 2023
* Satteldach mit Dämmung
* Tageslichtbäder
* Fußböden: Fliesen und Laminat
* kein Erbbaurecht

Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen separaten Eingang. Sie bietet viel Platz für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die beiden weiteren Wohnungen sind solide vermietet und bieten zusätzliche laufende Mieteinnahmen.

Lage:
Dortmund-Dorstfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Gastronomie. Bus- und Bahnanbindung befinden sich in der Nähe. Die B1, A40 und A45 sind schnell erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Besonders interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen verbinden möchten.

Einbauküche der Hauptwohnung kann nach Absprache übernommen werden.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Bei Interesse : 01717792663

## Source and attribution

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