Haus zum Kauf, 164 m², Grundstück 399 m²

Waldkraiburg

449.000 €

2.744 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

# OBJEKTBESCHREIBUNG Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte wird derzeit wesentlich als Büro genutzt. Im EG befindet sich ein großes Wohnzimmer mit angebautem Wintergarten, eine große Küche, sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beheimatet drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss ist eine eigene Wohnung mit Bad und Küche. Das Anwesen ist voll unterkellert in dem u. a. die Ölzentralheizung mit einem 4.500 l Tank installiert ist. Eine Einzelgarage und drei Stellplätze bieten genügen Platz für den Fuhrpark. # AUSSTATTUNG Merkmale und Ausstattung des Anwesens: \+ DHH in Ziegelmassivbauweise vollunterkellert +Wintergarten nach Westen ausgerichtet \+ ruhige Siedlungslage \+ Einzelgarage und 3 weitere Außenstellplätze im Hofraum \+ Fenster in Kunststoff, 2-fach verglast \+ Küche im Erd- und Dachgeschoss \+ Bad mit Wanne und sowie Tageslichtzufuhr \+ DG als Einliegerwohnung ausgebaut \+ Öl-Zentralheizung \+ großer Garten in Süd-West-Ausrichtung Die Selbstübernahme kann zeitnah erfolgen. # ENERGIEAUSWEIS Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energiebedarf: 221,3 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse G, Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr laut Energieausweis 1963, Heizungsart: Zentralheizung # PROVISIONSHINWEIS Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # LAGE Waldkraiburg ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit rd. 25.000 Einwohnern ist sie nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostoberbayern und eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Waldkraiburg gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach. Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München–Salzburg und Landshut–Rosenheim. An die Stadt grenzen im Norden das gemeindefreie Gebiet des Mühldorfer Harts und die Gemeinde Ampfing, im Nordosten die Kreisstadt Mühldorf, im Osten die Gemeinde Polling und im Süden der Markt Kraiburg am Inn. Im Südwesten Waldkraiburgs liegt die Gemeinde Jettenbach, im Westen die Gemeinde Aschau am Inn. Im Nordwesten teilt sich Waldkraiburg auch mit Heldenstein ein kurzes Stück Gemeindegrenze. Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundesstraße 12 und ist seit Fertigstellung der A 94 am 4. Dezember 2012 über die Anschlussstelle Nr. 18 an diese angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen durchqueren die Staatsstraßen St 2352 und St 2091 die Stadt in Ost-West- bzw. in Nord-Süd-Richtung. Des Weiteren besitzt die Stadt mit dem am 28. Mai 1994 eröffneten Bahnhaltepunkt an der Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf wieder eine Anbindung an das Eisenbahnnetz und wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn bedient. Bis dahin wurde diese Funktion von dem für Waldkraiburg ungünstiger gelegenen, ursprünglich für den Ort Kraiburg errichteten Bahnhof erfüllt. Im Stadtgebiet verkehren zudem drei Linien des Citybusses, die im Stunden-Takt montags bis freitags tagsüber 23 Haltestellen anfahren. Das Anwesen selbst liegt im südwestlichen Teil der Stadt. Fußläufig ist ein Supermarkt, der Stadtpark sowie die VHS in 3 Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum ist 3 Autominuten entfernt. # SONSTIGES Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie unter www.e-aigner.de Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten. Der Energieausweis befindet sich beim Eigentümer in Arbeit und wird nach Erhalt nachgereicht.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche163.63 m²

Grundstücksgröße399 m²

Etagen3

Schlafzimmer5

Badezimmer2

Zimmer6

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

449.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.845 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 89.800 €

89.800 €359.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung553.441 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026